澳洲房地產繁榮結束！未來18個月房價漲勢大幅回落
澳洲房價瘋漲之勢預計將在未來18個月內結束，高昂的租金也有望降溫。根據畢馬威澳洲公司(KPMG Australia)的一份新報告，未來18個月獨立屋價格漲幅將大幅回落。
根據畢馬威在2024年6月發布的《住宅房地產市場展望》，到今年底也就是未來6個月，全澳獨立屋價格將上漲5.3%。到2025年，首府城市的房價預計將上漲5.6%。
這低於截至2024年3月的12個月里7.7%的全國房價漲幅(最新公布的數據)。
PropTrack的數據顯示，截至5月底，澳洲首府城市所有住宅的房價上漲了7.22%。
畢馬威首席經濟學家瑞恩（Brendan Rynne）博士表示，「在高利率和通脹以及消費者情緒低迷的一年裡，由於需求大於供應，房地產市場經受住了所有這些因素的影響，價格仍然強勁增長。」
「即使是備受關注的『固定利率懸崖』——抵押貸款持有人從較低的固定利率轉向較高的浮動利率——也只產生了輕微的影響。得益於強勁的勞動力市場和澳洲歷史低位的失業率，到目前為止，家庭已經很好地應對了加息。」
對於尋找住房的人來說，這一消息將是可喜的寬慰。而租房者也將迎來更好的消息，預計未來兩年房租的漲幅將幾乎減半。
畢馬威預計，未來兩年租金將上漲4%至5%，遠低於過去一年7.8%的漲幅——這是自2008/9年全球金融危機以來的最大漲幅。
「供應仍然不足，雖然我們預測住房批准數量會略有上升，但由於這個過程固有的時間滯后，這需要時間才能轉化為實際的住房完工，」瑞恩博士說。「雖然材料和融資成本在持續上漲后已開始企穩，但由於對合格技工的高需求，勞動力成本繼續上升。」
「開發商建造新房仍然面臨許多障礙，而持續高企的租金成本正促使租房者轉而考慮買房，這推高了需求。在過去12個月里，我們在幾個首府城市看到了房價的異常上漲。但考慮到移民的減少、高利率的延遲影響以及今年剩餘時間內預計的失業率上升，我們確實預測增長率會放緩。」
「外國投資活動也尚未恢復到兩年前的水平。但總體而言，我們仍將看到未來18個月價格穩步上漲，尤其是在2025年，因為澳儲行將開始降息，正如我們預期的那樣。」
畢馬威(KPMG)估計，與其他首府城市一樣，全國房價上漲的「領頭羊」珀斯預計也將放緩。
報告稱：「未來6個月，各地房價將出現相當大的差異，珀斯獨立屋價格將上漲10%以上，而達爾文和霍巴特的房價漲幅僅為1.4%。就單元房而言，預計漲幅從珀斯的8.6%到堪培拉的1.3%不等。」
然而，到2025年，預計全國各地的獨立屋價格增長將更加穩定。墨爾本房價漲幅最大，為6.5%，其次是堪培拉，為6.0%。布里斯班仍將上漲5.1%。
相比之下，明年各地區的單元房價格漲幅仍將存在較大差異，從珀斯的8.0%到布里斯班更為溫和的2.5%。
截至2024年3月的前12個月，全澳獨立屋價格上漲7.7%，其中珀斯、阿德萊德和布里斯班的漲幅最大。另外，單元房價格上漲6.1%。
未來6個月房價增長放緩的原因是人口遷移速度放緩，以及高利率的降溫效應。正如畢馬威預計的那樣，到2025年，隨著澳儲行開始降息，價格將開始以略快的速度上漲。
在新冠疫情期間及之後，獨立屋價格增長遠遠超過單元房，而現在單元房價格增長勢頭非常強勁。
畢馬威的報告稱，「到12月份，全澳各地的公寓價格將平均上漲4.5%，在接下來的12個月里，獨立屋價格將上漲5.6%。」
在悉尼，到2024年底獨立屋價格預計將上漲4.9%，到2025年底將上漲5.3%。
SQM研究公司的數據顯示，這低於悉尼過去10年7%的年度價格漲幅。
在過去10年裡，墨爾本獨立屋價格的年增長率為5.8%，布里斯班為7.3%，阿德萊德為6.6%，珀斯為2.8%。
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