澳大利亞需要一場建房熱潮，外國買家不能缺席
文/Winston Lo
澳大利亞的房地產市場迫切需要一場建設熱潮，而能夠給予支持的少數積極因素之一是外國投資，特別是來自亞洲的投資。
現在，大家都知道為什麼我們需要更多的新住房。而政府正計劃在未來五年內建造120萬套住房。
那麼，我們為什麼需要外國資金來幫助實現這個目標呢？
看看目前的情況。全國平均房價已經是93.38萬澳元，120萬套房子意味著需要超過一萬億澳元的住房投資。澳大利亞並沒有足夠的資金來建造這麼多的房屋。那麼我們必定需要外國投資者的支持，才能為所有澳大利亞人建造足夠的住房。
如果外國投資者在澳大利亞資助新住房建設變得過於困難或昂貴，他們肯定有很多其他選擇。例如，根據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，去年外國買家在美國住宅房產投資了 795 億澳元（約合 533 億美元）。這是他們在澳大利亞投資的12倍以上，還不包括在多戶住宅如公寓樓和為租而建項目上的投資。
在我們的半球，投資澳大利亞的主要國家也為我們的東盟鄰國投入了大量資金。越南、馬來西亞、泰國、柬埔寨，甚至寮國都從中國獲得了數十億澳元的住宅投資。
開發商只想開發
事實是，沒有人比房產中人更想建房。他們建房，是希望能賣掉並盈利。這就是開發商和建築商從事這個行業的原因。
但澳大利亞自身的資金不夠。就像我們在礦產、農業和科技方面需要外國投資一樣，我們也需要住房方面的投資。
2015年9月，約有48,000套新房竣工。但在去年同月，只有約43,000套。建築行業的問題是導致數字下降的原因之一，而急劇的下降始於2017年。
一個更好的解釋是，自2015年以來，對外國買家的收費和限制都增加了。許多有意在這裏投資住房的外國人決定轉向其他地方。
每十套澳大利亞獨立住宅中就有一套是由外資公司建造的，但這些公司在這裏投資變得越來越難。
亞洲買家助推項目啟動
根據外國投資審查委員會的規定，外國買家只能買新房產，因此他們往往在新項目的早期階段佔據最大的買家份額。但為什麼這個階段特別重要？因為開發商需要早期的預售買家才能獲得啟動建設所需的貸款。
而亞洲買家是數量最多的外國買家。即使亞洲買家在新公寓樓中只購買少量單位，他們也可能是關鍵的買家。
有些人認為外國人買下了大量的澳大利亞住房，導致本地人被排除在市場之外。但《金融評論》最近報道，2020-21年間海外買家僅購買了4,355套住房，佔全年購買量的不到1%。
沒有他們，項目可能只是網站上的漂亮圖紙。有了他們，開發商才能獲得貸款，澳大利亞人才能獲得住房。
獲批的購買住宅申請價值（澳元）
在中國大陸買家之後，香港買家是第二大買家，購買金額為6億澳元。然後是越南（4億澳元）、台灣和新加坡（各3億澳元）的買家。
澳大利亞需要住房，如果能夠將更多的外國資金引入建築行業，我們就能夠建造更多的住房。
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