澳洲的220萬房地產投資者中，許多人每年因為未能充分利用一項重要的納稅減免，而白白損失了數千澳元。
折舊抵稅——包括住房建設成本，及地毯、窗帘、傢具和電器等物品的價值遞減——對於房地產投資者而言，通常是僅次於貸款利息的第二大稅收減免項。
1、房產投資者注意這也可以抵稅
2017年的規則變更對摺舊扣除有所影響，禁止對二手房屋和設備進行折舊抵稅，例如投資者購買二手房時。然而，仍然允許投資者在建設成本方面對資本工程進行抵稅，以及對投資者購買的新物品進行折舊抵稅。
由於對新法律的不確定性，許多投資者忽視了這一抵稅，錯誤地認為他們無權享受這一抵稅。
然而，BMT Tax Depreciation的分析發現，即使是二手房產，在投資者獲得稅收折舊報表的第一年，平均仍能帶來6348澳元的折舊抵稅。
該機構對上一財政年度的約4.5萬份稅單進行了研究，第一年的平均抵稅額從1987年前的房產的5126澳元到全新房產的15,234澳元不等。
BMT首席執行官Bradley Beer表示：「我認為70-75%的投資者未能充分利用這一抵扣。」
「你投資房地產是為了賺錢——不要把錢留在稅務局。」
澳洲稅務局（ATO）最新的統計數據顯示，在2020-21財年，納稅人提交的331萬份租賃房產報表中，只有不到三分之二包括家庭物品的折舊抵稅，同時，只有不到一半包括資本工程抵稅。
如今，一份來自合格造價師的折舊報告可能花費多達800澳元，但它是可抵稅的，且有效期長達數十年，而且客戶通常會被預先篩選以確定是否值得進行評估。
BMT保證其第一年的抵稅額至少是費用的兩倍，否則費用全免。
Beer表示，許多人不知道舊房產仍然可以獲得不錯的抵扣，尤其是如果這些房產進行過翻新。
僅資本工程抵稅一項，通常每年為建設成本的2.5%，持續40年。因此，20年前花費20萬澳元建造的建築每年仍能帶來5000澳元的納稅抵免。
多年前的翻新工程仍然可以作為資本工程扣除。「一個25年的廚房仍然有15年的折舊價值，」Beer說到。
「人們認為因為它舊了，可能無法扣除，可能不值得這麼做，他們聽信了酒吧里的朋友說這不值得這麼做。」
之前沒有獲得折舊報表的房地產投資者應迅速採取行動。
Beer提醒到：「在你提交下一次稅務申報之前做這件事，因為如果你之前錯過了，現在可以修改之前的兩次稅務申報。」
2、這些也可以抵稅
數字會計服務公司Hnry分享了自僱人士可能不知道的10大扣稅項目。
數字營銷工具
根據數字會計服務公司Hnry，澳人不知道他們可以申報的最大費用是數字營銷工具，如SEO訂閱、電子郵件營銷和分析工具。
綠色商業舉措
自僱人士可以申請扣除在回收計劃和環保辦公用品上的投資。
宣傳樣品
根據Hnry，小企業主可以將提供給潛在客戶或顧客的產品樣品費用作為營銷費用申報。
人體工學辦公用品
涉及用於提高工作環境效率和舒適度的傢具和設備可以申請退稅。150萬澳洲個體經營者可以享受此項減稅優惠。
收入保護保險
根據Hnry的研究，自僱人士每年損失了5500澳元的未申報費用。
許多個體經營者不知道他們可以申報收入保護保險。
Hnry的數字會計師表示：「保費可以減稅，如果你因病或傷無法工作，這提供了財務保障。」
專業訂閱
自僱人士不能申報娛樂訂閱，除非他們從事媒體行業。但特定行業專業協會的會員費可以扣除。
音樂
Hnry的數據發現，33%的人不確定他們可以和不可以申報的內容。
許多人可能不知道，咖啡館或零售店等商業環境的音樂訂閱和設備可以申報。?
防晒用品
戶外工作者，如工人和農民，可以申報包括帽子、太陽鏡和防晒霜在內的防晒用品。
專業攝影
Hnry表示：「可以申報用於專業頭像和宣傳材料的攝影費用。」
虛擬助手
虛擬助手本身不能在稅前扣除，但僱用助手處理行政任務、客戶服務或其他業務功能的相關費用可以申報。
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