剛剛，澳洲怒了！必須限制中國人！政府數據公布, “急須禁令”！一類人已買不起房了…
近期，澳大利亞稅務局（ATO）公布的最新數據再次引發了人們對外國買家在澳洲房地產市場角色的熱議。
這份報告不僅揭示了外國買家的投資趨勢，也引發了關於住房可負擔性和外國投資政策的廣泛討論。
中國買家蟬聯榜首：投資熱度不減
根據澳洲政府ATO的數據，2022-23財年外國買家在澳洲購買了5,360套住宅房產，總投資額達49億澳元，平均每套房產價值91.4萬澳元。
其中，中國買家再次成為最大的投資群體，僅中國大陸地區的投資提案就達到8億澳元，香港和台灣地區的買家也貢獻了1億澳元的投資。
值得注意的是，外國買家的交易量和總值都呈上升趨勢。
與2021-22財年相比，交易數量從4,228筆增加到5,360筆，總值從39億澳元上升至49億澳元。
這一增長趨勢表明，儘管面臨各種挑戰，澳洲房地產市場對外國投資者仍具有強大吸引力。
投資熱點轉移：昆州異軍突起
數據還顯示，外國買家的投資熱點正在發生變化。
雖然維多利亞州（墨爾本）仍是最受歡迎的投資地點，但昆士蘭州（布里斯班和黃金海岸）的吸引力正在迅速提升。
值得一提的是，這已經是連續第二年昆士蘭州吸引的外國買家數量超過了新南威爾士州。
然而，在高端市場方面，新南威爾士州和維多利亞州仍然領先。
維州吸引了最多的百萬富翁買家，共有569筆交易價值超過100萬澳元，而新州則有284筆此類交易。
公眾反應：對外國投資的擔憂加劇，尤其中國
儘管外國投資為澳洲房地產市場注入了活力，但也引發了本地居民的擔憂。
悉尼科技大學澳中關係研究院的一項民意調查顯示，高達83%的澳大利亞人認為政府應該限制中國投資者在住宅房地產中的投資量。
這一比例創下了該調查四年來的新高。
調查還發現，80%的受訪者認為來自中國的外國買家推高了澳洲的房價，74%的人認為中國投資者對租賃市場產生了負面影響。
83%的澳洲人表現出對於中國買家的不滿，認為應該限制中國投資者在住宅房市裡的投資！
這些數據反映出澳大利亞公眾對住房可負擔性問題的日益關注。
政策回應：新州調整外國買家徵稅
為了應對公眾的擔憂，新南威爾士州政府最近宣布了一系列針對外國買家的稅收調整措施。
從2025年1月1日起，海外買家額外印花稅將從8%增加到9%，海外業主附加土地稅將從4%增加到5%。
這些措施預計在未來四年內將增加約16.8億澳元的收入，用於解決住房危機。
專家觀點：解決住房危機需多管齊下
然而，一些專家指出，簡單地限制外國投資可能無法有效解決住房危機。
Juwai IQI的聯合創始人David Ho強調，真正解決問題的方案包括限制人口增長、放寬分區限制、改善交通網路以及降低建築成本等多個方面。
Ho還指出，外國買家對於開發商獲得早期銷售至關重要。每位外國買家通過促進開發項目的推進，實際上可能帶動了四個新住宅的建設。
因此，過度限制外國買家可能會適得其反，導致房價和租金進一步上漲。
澳洲房地產市場的這一新動向凸顯了政府在制定政策時所面臨的複雜挑戰。
一方面，需要回應公眾對住房可負擔性的擔憂；另一方面，也要認識到外國投資對房地產市場和整體經濟的積極作用。
只有通過多管齊下、兼顧各方利益的綜合措施，澳大利亞才能在保持房地產市場活力的同時，有效緩解住房危機，為本地居民和外國投資者創造一個更加公平、可持續的房地產環境。
澳洲住房夢：
單身人士的遙不可及
在澳大利亞這片廣袤的土地上，擁有一個屬於自己的家曾經是每個人觸手可及的夢想。
然而，隨著時間的推移，這個夢想對於越來越多的人來說，正在變得遙不可及，尤其是對單身人士而言。
最新的數據分析揭示了一個令人震驚的現實：在澳大利亞最populous的州——新南威爾士州，一個拿著平均工資的單身人士需要將其82%的稅前月收入用於支付平均水平的抵押貸款。
如果考慮到稅收因素，這個比例甚至會超過100%。這意味著，對於只有一份收入的家庭來說，購買房產已經成為一個幾乎不可能完成的任務。
這種情況並非新南威爾士州獨有。
縱觀整個澳大利亞，住房負擔能力的問題普遍存在。
金融比較網站Mozo的分析顯示，全國範圍內，平均工資earner需要將84%的稅後月收入用於償還抵押貸款。
從維多利亞州的81%到北領地相對”溫和”的46%，各州各地區的數據都在訴說著同一個故事：澳大利亞的住房市場正在將單身人士和低收入家庭排斥在外。
回顧歷史，我們可以清晰地看到這個問題是如何逐步惡化的。
在20世紀80年代初，澳大利亞的房價收入比約為3.3，意味著中位房價是平均可支配收入的3.3倍。
到2015年，這個比例已經翻了一番多，達到了7左右。而今天，情況更是每況愈下。
這種變化不僅反映了房價的飆升，也折射出收入增長與房價上漲之間的巨大鴻溝。
造成這種情況的原因是多方面的。
持續上漲的房價是主要culprit，全國平均房價已經突破了95萬澳元的大關。
與此同時，近期的利率上升更是雪上加霜，大大增加了購房者的還款壓力。
此外，稅收負擔的加重也進一步擠壓了人們用於住房支出的可支配收入。
這種狀況對社會產生的影響是深遠的。
對於許多單身人士來說，他們不得不重新評估自己的生活安排，要麼無限期推遲購房計劃，要麼尋求其他替代方案。有些人可能會選擇繼續租房，儘管租金也同樣面臨著上漲壓力。
還有一些人可能會考慮搬到更affordable的地區，儘管這可能意味著要離開他們熟悉的社交圈和工作環境。
更為擔憂的是，這種趨勢可能會加劇社會的不平等。
住房所有權正在越來越成為雙收入家庭的特權，而單身人士或單收入家庭則面臨著被邊緣化的風險。
這不僅是一個經濟問題，更是一個關乎社會公平和生活質量的重大議題。
*以上內容系網友Danny在澳洲自行轉載自澳洲紅領君，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。