悉尼「破爛」物業掛牌200萬澳元待售！房地產市場昂貴得超乎意料
一棟被描述為無法居住的「棚屋」的腐爛木屋預計將於本周末以至少 200 萬澳元的價格拍賣，這再次表明悉尼房地產市場「昂貴得超乎意料」。
這棟房屋位於內西區Enfield，佔地面積507平方米，過去18個月一直空置。
目前尚不清楚這處房產為何會變成現在這個樣子，但Richards Matthews銷售中介Matthew Blackmore證實，這處房產並不適合居住。
據報道，最嚴重的損壞發生在房屋底部，那裡的木材已經腐爛。
「天花板上有洞，地板是老舊的木材，走路時必須小心，」Blackmore先生說，但他指出這些特點都沒有嚇跑買家。
「這是一個非常受歡迎的地區，」他說。「一些打電話詢問的人告訴我，他們已經看過這所房子很多次了，並且一直想著如果這所房子上市，他們就會買下它。」
Blackmore先生說，預計參加本周六拍賣的大多數有意者都希望拆除原有房屋，重建一棟新房。在昂貴的內西區建造新房的機會仍然極其罕見。
「一棟新房可能價值 380 萬到 390 萬澳元，」Blackmore先生說。「你需要花費大約 120 萬至 150 萬澳元在這個地區建一棟房子，才能與周圍的房屋價格保持一致，如果你進行翻新，可能需要花費 50 萬澳元，這很難說。」
此次拍賣是悉尼近期一系列拍賣會的一部分，其中有些狀況不適合居住的廢棄房屋。
上周，Kingsford Barker St一套破舊的兩居室住宅以 260 萬澳元的價格售出，比底價高出 80 萬澳元。
「我簡直不敢相信，所有的反饋都是175萬澳元，」Wolf Property Group 的銷售代理 Les Salem 說道。Salem 先生告訴媒體，指導價定為180萬澳元。
上周，位於 Strathfield Ave 108A 號的另一處破舊的物業在拍賣會上以351萬澳元的價格售出，比290萬澳元的底價高出61萬澳元。
這棟三層住宅建於20世紀70年代，業主為當地一名醫生，他把一樓用作手術室，自己住在樓上。
本周即將拍賣的這棟Enfield住宅位於The Parade St，2020 年，The Parade 的一棟房屋在起火前曾被用作毒品實驗室，後來以 138 萬澳元的高價拍賣售出，這在當時被認為是異常高的價格。這棟沒有屋頂的房屋的價格比底價高出 50 萬澳元。
畢馬威上周發布的《2024年6月住宅物業市場展望》預測，未來六個月至2024年底，全國房價將上漲5.3%。預計到2025年各首府城市的房價將上漲 5.6%。
PropTrack 的數據顯示，上周預定拍賣的房產中約有70%成功售出。
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