墨爾本這些區域的公寓價格比住宅中位價還貴20多萬
數據顯示，墨爾本東部一些綠樹成蔭的區，公寓房價格比墨爾本住宅中位價還要貴。
專家表示，那些希望換小房子、換小戶型的人更青睞高規格、低維護的物業，這推高了這些好區公寓的價格，即使不是獨立屋，價格也讓人覺得遙不可及。
根據Domain的數據，四個最昂貴的區域公寓價格中位數比墨爾本的住宅價格中位數（包括公寓和房屋）高出25萬澳元，後者為885,328澳元。
備受青睞的Brighton，Mount Waverley和Toorak位列房價前三，公寓平均價格分別為1,135,000澳元到927,550 澳元。
十個最昂貴的公寓區域中有六個位於墨爾本內東區或外東區。其中包括排名第二的Mount Waverley，中位價為960,000澳元，以及排名第四的Surrey Hills，中位價為906,000澳元。
Domain首席研究和經濟學家Nicola Powell博士說，這些區域的公寓和聯排別墅的質量水平可能高於其他地區。
Powell說：「如果你在Toorak購買一套公寓，那麼房屋內部會有一定的裝飾和規格，這也有助於獲得更高的價格溢價。」
她說，許多價格較高的單位可能會吸引那些想換小房的人，他們可能已經在同一地區賣掉了一套大家庭住宅，獲得了可觀的利潤。
她說：「對於這些類型的買家來說，他們關心的可能不是空間，也不是後院，而是與特定位置的距離，或者是否能住在藍籌區域。」
Harcourts經紀人Andrew Dimashki表示，儘管距離中央商務區20公里，Mount Waverley仍是綠樹成蔭的東部最負盛名的區之一，居住在那裡的人都不想離開。
「縮小住房規模的人希望離開空巢，住進現代化的房子，但他們在這裡有自己的社區，他們想留在該地區，見見朋友，然後去附近的當地 RSL 。」Dimashki說。
他說，該區的許多房屋實際上都是聯排別墅，比典型的公寓或別墅大得多，本質上是「迷你豪宅」,這是該地區老年買家所青睞的。
「他們得到了理想的房子，也不需要花300，400萬澳元，」他說。「只要一樓有一間卧室，他們就會選擇聯排別墅。」
他說，這些房屋通常質量上乘，配有額外設施，包括餐具室和多間浴室，這進一步提高了房屋的價格。他說，除了縮小住房規模的買家外，這些房屋還吸引了國際買家。
他說：「來自香港和中國大陸的買家想要低維護的生活，他們向我們明確表達了這一點。」
Jellis Craig的David Ferro表示，在稍北一點的鄰近區Balwyn和Surrey Hills，年輕的專業人士也很活躍于公寓市場。
「他們三十多歲，沒有孩子，收入不錯，」Ferro說。「他們想住在廣受歡迎的綠樹成蔭的東部地區。但縮小住房規模的購房者仍然是公寓市場強勁的一個重要因素。他們不再需要大房子，但他們不想離開他們的區域。」
除了東部綠樹成蔭的街道外，內城區的Toorak和Fitzroy以及海灣區Brighton和Hampton也進入了前十名。
Marshall White中介Ewan Bennett表示，Hampton已經開始看到家庭購買聯排別墅以節省生活成本壓力，包括花園和房屋維護以及能源成本。他說，對於那些無法負擔附近Brighton房價的人來說，Hampton也是第二選擇。
「這裏沒有『Brighton稅』，但仍然是一個令人羡慕的地區，」Bennett說。「這裏也出現了縮小住房規模的趨勢。他們想要有電梯的公寓，方便出行，如果他們有錢，他們甚至可能會買一套頂層公寓。」
Powell說，人們傾向於支付高價居住在藍籌地區，無論這些地區是否靠近城市，或者是否具有其他能給他們帶來聲望的特徵，無論是海濱、便利設施還是優質學校。
「這表明，一些買家願意為高檔郊區或市中心的房產支付更多費用，」她說。「土地價格昂貴，而這些高檔地段的公寓提供的空間更小。」
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