尷尬！澳洲房地產經紀人在郵件中吐槽租客，還設計加價，卻不慎錯發給了租客本人
最令人尷尬的事，就是信息發錯人。
墨爾本的一名租房中介就犯了一個令人尷尬的錯誤，他給租客發送了一封原本要發給房東的電子郵件。
圖源：dailymail
租房將這封電子郵件發布在了Reddit上曝光，從中可以看到經紀人吐槽這名租戶。
他抱怨說，在他們管理的所有房產中，處理這名租戶的要求佔用了他們大部分的時間，尤其是對空調的投訴。
他寫道：「連續兩周他每天都打來電話，接待處都對他厭煩透了。」
但郵件內容比吐槽更糟，因為經紀人提出了一個無恥的建議。
這名經紀人寫道：「那我認為你應該提出續租，但要大幅提高租金（我想從 500澳元漲到950澳元），然後將原因歸咎於當前的租賃市場。」
經紀人進一步承認自己這樣做有罪，他重申，他也認為950澳元不是一個現實的重新掛牌價格，但他們能「增加」租金收入，同時還能擺脫麻煩的租戶。
他說：「如果他同意加租，那將是一次意外的勝利。」
圖源：dailymail
由於澳洲全國範圍內出現租房危機，高通脹使得住房比以往任何時候都更難以負擔，Reddit用戶對這名經紀人的卑鄙和使用的非法手段表示強烈不滿。
那麼房東可以合法將房租提高多少？
房東在確定可以增加多少租金時，需要考慮幾個因素，包括租賃市場狀況、房產位置以及租賃期間對房產所做的任何改進或更改。
房東漲租的頻率取決於租賃協議的類型。對於定期租賃，房東可以每12個月漲租一次。但在漲租前，房東必須至少提前60天通知租戶。
租賃市場狀況對租金上漲會有重大影響。如果租賃物業需求旺盛，但供應有限，房東可能會有更大的籌碼來提高租金。
2010年《住宅租賃法》根據具體情況規定了允許的最大增幅百分比。這些情況包括租賃是定期還是固定期限，以及固定期限協議的期限。
而且維州的租賃法律規定對緊急維修必須立即採取行動，所有其他被歸類為「非緊急」的維修都需要在書面請求后的兩周內完成。
租戶要求及時修復空調，這有可能是一個緊急請求，因為維州法律對供暖有最低標準的要求。
一位維州人寫道：「如果天氣非常炎熱或非常寒冷，沒有空調，房屋很可能無法居住。」
這就可以解釋為什麼租戶每隔兩天就會聯繫物業詢問維修事宜。
這個房地產經紀人的行為讓Reddit上的用戶非常憤怒。
「哦，那直接發給 NCAT（新州）。我會毀了這些人的。」
有網友表示同意，「一封電子郵件就足以讓經紀人吊銷執照。」
許多人為租戶站台，稱如果空調能及時修好，他們就不必繼續打電話抱怨空調的事了。
另一位網友指責中介向房東承認他們沒有妥善處理關於租房空調的投訴。
但也有其他人表示，如果沒有更多信息，很難知道租房是不是一個確實難纏的人。
不過大多數人認為，「懶惰」的房地產經紀人的行為是澳洲租房時的典型行為。
有網友寫道：「租戶沒有提供所需的服務，卻要我們承擔責任。真是討厭鬼。」
這已經不是經紀人第一次因為發表過激言論而受到批評。
珀斯房地產經紀人Bronwyn Pollitt最近因在給印度租戶的電子郵件中發表種族主義言論而被吊銷了執照，因為她說「澳大利亞標準的清潔」「不是印度標準的清潔」。
中介這種行為就叫「端起碗吃飯，放下碗罵娘」，可能租房危機讓他們的錢太好賺了，所以就不在乎服務了。
所以有些中介只能做短期。
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