( 圖片來源：《澳華財經在線》)
ACB News《澳華財經在線》6月27日訊，諮詢公司Macronitor的最新預測顯示，受有房者住宅升級和投資性購房需求驅動，澳洲的房屋建設水平將從今年年底開啟回升勢頭，到2027年新增房屋預計會達到25.4萬套/年的峰值。
據《澳洲金融評論》報道，Macromonitor經濟學家表示，由於首次購房者負擔能力受限，「我們預計（住房）投資的主要來源將會是轉換型買家和投資客」。
規模龐大的「房東」群體
Macromonitor分析稱，所謂的轉換型購房者（小換大或大換小）的住房需求已恢復到前聯盟黨政府HomeBuilder激勵金髮放前的水平，並且他們更有可能購買獨立住房，而非公寓。
另一方面，澳洲房產投資者群體的人數規模不容小覷。本網先前報道，澳稅務局（ATO）本月發布的最新數據顯示，2021-22財年有230萬澳人申報了租金收入，其中約71%的房東僅擁有一處投資房產（略高於160萬），約19%（42.8萬人）擁有兩處房產，約6%（132338人）擁有三處房產，而約4%的房東（47633人）擁有四處房產，少數房東（19530人）擁有五處投資性房產，有大約類似數量（19977人）的房東擁有六處或六處以上房產。（延伸閱讀：《230萬澳人申報租金收入 近三成擁有兩套及以上房產》）
對澳洲為數眾多的換房者和投資客而言，購置房產是一項具有高確定性的財富增值手段。
本周三CoreLogic最新出爐的報告顯示，今年一季度全澳 94.3%的房產轉手交易實現獲利，創下14年以來最高水平，當季名義上的房產交易收益中值為26.5萬澳元，而全澳房產銷售獲利總額高達到286億澳元。
投資者還在湧向房市。數據顯示，今年4月份全澳投資性購房者的新貸款增長了5.6%，為2021年11月以來最快的月度增長率。
澳洲迎新房增量高峰
儘管借貸成本和建築成本不斷飆升，許多開發商無法實施新項目，阻礙了新房的開發，但澳洲房屋長期短缺和租金上漲正在吸引資本流入，為新項目提供資金。
Macromonitor估計，受當前趨勢驅動澳洲住房開工量（獨立房屋佔據更高比例）將從本財年預測的16.2萬套大幅上升，並在未來三年保持雙位數增長。
具體而言，2025財年預計增長近12%，達到18.1萬套，2026財年增長20%，達到21.7萬套，2027年將進一步增長16%，達到25.1萬套。
澳聯邦內閣預期在截至2029年的五年內共將產生120萬套新房需求。上述經濟學家表示，預測中的住房建設量仍不足以滿足該目標，但相信澳洲的總體住房建設能力將會有所回升。
可以看到，「當前周期的平均開工數正在逐漸上升，我們預計這種情況還會繼續。」
Macromonitor對房屋數量的預測（圖片來源：澳洲金融評論）
「租房者社會」或成現實
Macromonitor認為，隨著年輕人和新移民被擠出住房市場，澳洲或邁入「租房者社會」。
該機構指出，澳洲的居住需求（occupant demang）——滿足特定地區居民住宿需求的住房數量，預計會從2017年至2021年的年均18.8萬套，攀升至2023年至2026年的年均21.6萬套。
而據「粗略」估計，2022年至2026年五期間，海外凈移民的住房需求每年會達到13萬-13.5萬套住房，平均佔到五年期間每年總需求的60%。
Macromonitor經濟學家表示，居住者需求的增加很大程度上源於大量移民的湧入,然而新移民可能很難進入住房市場。
「那麼，未來還將是投資者來填補這一缺口。」
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