本周二，澳大利亞統計局和澳聯儲紛紛帶來了兩則壞消息：澳洲5月通貨膨脹率不僅沒有回落，反而出現遠超預期（3.8%）和前值（3.6%）的反彈，達到了4.0%的驚人水平。
澳聯儲此前對通脹大幅反撲的預測建模，不幸成真。
數據出爐后，澳元出現了短暫的爆髮式上漲，而澳股大盤則全線翻紅，就連受高利率利好刺激的金融板塊也顯著下跌。
可見，當高利率已經威脅到一個經濟體的健康，並不斷提高潛在違約潮概率的情況下，任何資產價格都難以倖免。
在數據公布后，澳聯儲副主席肯特博士對澳洲面臨的焦灼局勢直言不諱，他表示目前影響通脹的不可控因素仍然很多，而中性利率（neutral rate），也就是保持經濟既不擴張也不緊縮的利率，也被提高到了3.5%。
簡單來說，可以理解為即便降息，也不會降到哪裡去。
對此，瑞銀集團（UBS）表示，澳聯儲的8月利率決議將再次加息25基點，將官方利率拉升至4.60%的，屆時將成為2011年以來的最高水平。
在預測加息上，瑞銀集團並不孤單，許多大型金融機構均預測8月24日，澳大利亞將迎來又一次加息的概率為60~70%。
很顯然，這一攬子消息對於已經不堪重負的澳洲家庭來說，猶如晴天霹靂。
2年來的13次加息，不斷腐蝕澳洲家庭的財富，而在天平的另一端，居高不下的通貨膨脹又在蠶食人們的生活水平。
但是最糟糕的遠遠不止這些，而是另一組毛骨悚然的數據——抵押清償總額（Mortgage Discharge）已經劍指歷史最高水平。
所謂抵押清償，也叫做解除按揭，是指當按揭貸款被還清時所記錄的款項。
澳聯儲最新數據顯示，目前的清償總額已經連續多個季度保持在400億澳元以上，也就是說，每個季度都有價值400億澳元的無數套房屋被還清貸款。
這一數額已經達到長期水平的200%以上，而清償總額開始攀升，正是2022年5月開始加息之後。
那麼這是不是意味著，澳聯儲13次加息之後，澳洲300多萬套有按揭的房屋在高利率環境下被迅速還清了呢？
當然不是，因為絕大多數房屋的價值都遠高於按揭額度，所以當房屋被賣掉之後，未償還的餘額也將自動進入按揭賬戶，從而變成「抵押清償」。
換句話說，劍指歷史新高的抵押清償總額背後，其實是大量貸款人無法負擔房貸，而大規模拋售房屋的凄慘場面。
居住在墨爾本東區的Logan和妻子Judy，就在最近無奈出售了自己的一套豪華別墅。
在接受《澳洲財經見聞》記者採訪時，Logan豁達地告訴我們，這套5房5衛2車庫的房子是兩人在2021年疫情時期貸款新建的，而現在兩個孩子不斷長大，居高不下的利率和生活成本迫使二人放棄這套嶄新的豪宅。
Logan告訴我們：「當時利率大概2%吧，我們原計劃是買套地腳好的老房子，一邊住一邊等升值，但是利率太低了，（澳聯儲）又說2024年前不加息，我們就決定推倒重建，建築貸款大概70萬左右，全部加一起100多個吧。」
但事與願違，澳聯儲在2022年5月忽然啟動了數十年未見的兇猛加息周期，讓夫妻二人的按揭壓力直線飆升。
Logan還向我們透露，自己身邊的朋友中有不少也在 「死扛」 。他告訴我們：「其實就是槓桿兒的遊戲，自住房控制不好槓桿兒的，按揭起來比投資房還難受。」
確實，地產調研公司Suburbtrends在本月公布的數據也指向了同一個結論，該公司數據顯示，墨爾本和悉尼的投資房出售率在年內分別暴漲了34%和17%，證明了高槓桿貸款人遭到了重創。
以全澳中位房價113萬澳元，以及20%的首付（22.6萬澳元）來計算的話，一套在6.5%利率下的房貸，每月按揭額度已經達到5714澳元，與2022年加息前的成本相比，每年相當於多付28464澳元。
而這就是新入市的家庭的「入場券」。
對於大部分澳洲家庭面臨的巨大壓力，澳洲聯邦政府也終於再次行動，宣布將實施一項全新的住房協議，向各州和領地大力投入93億澳元資金，緩解高利率和高通脹帶來的住房困難問題。
在總理辦公室發布的文件中可見，93億澳元的專款將由從今年7月1日起開始發放至各州和領地，重點將放在：免費培養2萬名建築工人，增強澳洲建築業的人才供給和儲備
與澳洲高等院校合作，並要求後者增加學生宿舍數量，緩解出租房市場的供需壓力
為澳洲政府下屬的住房相關部門提供30億澳元經費，並上調其貸款上限，增加此類部門的資金力量
對社區住房提供方和一系列慈善機構撥款19億澳元，並進一步推進「澳大利亞未來住房基金」（Housing Australia Future Fund）的4萬套住房儘快交付。
這筆款項的分配情況如下：
對此，澳大利亞總理阿爾巴尼斯表示，自己對目前澳洲百姓的處境「感同身受」，這就是為什麼澳洲政府正在迅速行動，從供給端到需求端，雙管齊下，儘快緩解這場已經持續兩年多的危機。
當然，這一攬子措施究竟是不是「遠水難救近火」，又或者說箭在弦上準備再次加息的澳聯儲，是否會成為駱駝背上的有一根稻草，都是擺在澳洲百姓面前的巨大未知數。
可以確定的是，不斷反彈的通脹和高利率，都是限制百姓消費的巨大減速帶，而包括原油和房租（房東可轉嫁租客）等難以用利率調控的商品價格，最終將如何回落，才是解決澳洲通脹的根本所在。
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