全球最宜居城市榜單，墨爾本排名大降！曝光了一個讓無數華人痛心的真相…
全球移居城市榜單公布，墨爾本曾經霸榜多年，現在排名不斷下降！
最新榜單，墨爾本世界第4，悉尼世界第7！
看似排名還可以，但有一個問題被曝光，這也是很多華人心中最大的痛！
01、全球最宜居城市榜單，墨爾本悉尼排名全下降！最讓華人扎心真相被曝光…
就在昨天，經濟學人智庫公布了今年最新的全球最宜居城市榜單，在今年的排行之中，墨爾本和悉尼分列世界第4和世界第7。
如果單純從排名上看，墨爾本和悉尼都進入了世界前10，但實際上，不論悉尼還是墨爾本，排名相比于去年都有下降。
墨爾本從去年的世界第3下降了1個名次，悉尼下降的更多，從去年的世界第4下降到了今年的世界第7！
首先，我們還是要給大家科普一下全球宜居城市榜單的評選標準。
這份榜單對全球173個城市進行排名，評估數據包括醫療保健、文化、環境、教育和基礎設施等因素。
能夠在173個國家中排名前10，足以證明墨爾本和悉尼這兩座城市的優秀。
澳洲還有3個城市躋身榜單前20名，阿德萊德今年排名第11位，珀斯排名第15位，布里斯班排名第16位。
悉尼和墨爾本在教育和醫療保健方面均獲得滿分，但在文化和環境方面，墨爾本以95.8分領先於悉尼的94.4分。
但是，兩座城市排名有所下降也是不爭的事實。
由於可負擔住房的短缺，悉尼和墨爾本這兩座城市的基礎設施得分都比去年有所下降。
經濟學人智庫表示：「我們下調了澳洲基礎設施的總體評分，原因是持續的住房危機導致許多城市的出租房供應量降至歷史最低水平。」
這份報告明確指出，住房負擔能力和通脹是影響澳洲城市排名的主要因素。
畢竟住房可負擔能力直接影響民眾的生活幸福指數。
這裏需要強調的是，住房可負擔性指的不只是租房，還有購房可負擔性。
澳洲現在可處在官方現金利率極高的時候，4.35%的高利率也沒能讓房價降溫，澳洲多個城市房價還在不斷攀升，人們買房的困難程度越來越高！
02、房價明年會更高，華人買房夢，逐漸淪為奢望！
雖然頂著高利率，且澳聯儲很可能會在8月份再加息，如果官方現金利率上漲到了4.6%，那麼還貸金額還要進一步上漲。
原本，還貸金額上漲是會影響房價的，偏偏澳洲房價反其道而行，各大城市房價都在走高。
明年房價上漲幅度可能更大，看一下地產行業的預測吧：
到了2025年，悉尼和墨爾本房價最少上漲5%，甚至還可能更高。特別是墨爾本房價，今年上漲趨勢相對其他城市有些低迷，明年則會全面反彈。
對於澳洲華人而言，這絕對是個很差的消息。華人對於房產的執念是刻在骨子裡的。
很多華人的追求就是能夠擁有一套屬於自己的房產，只是以澳洲現在的情況，這個願望可能要變成奢望了…
現在，澳洲購房者的平均家庭收入已經增加到了22萬澳幣，比4年前飆升了近40%。
這個收入對於很多華人家庭而言是可望而不可及的。
這種情況下，即便強行購買了房產，後續的正常生活可能都無法保證。
看一下下面這組詳細數據：全國平均: 平均住房價格為959,300澳元，月房貸約為5300澳元，占稅後收入的84%。
維州: 房貸支付占稅後收入的81%。
首都領地和昆州: 都為76%。
南澳: 72%。
塔州: 64%。
西澳: 61%。
北領地: 46%，是唯一一個低於50%的地區。
還有另一個數據值得注意：澳洲拖欠貸款的人數達到了8年以來的最高值！
評級機構Fitch周四發布的《澳洲房貸市場指數》（Australian Mortgage Market Index）顯示，截至今年第一季度，多達0.48%的房貸持有人拖欠還款30-59天。這比上一季度增加了0.3%，達到了自2016年2月以來的最高水平。
拖欠還款超過30天的比例上升了9%，達到了1.3%，這是連續第三次增長。
另一方面，提前還款的房貸持有人比例從25.4%下降到了21.5%，回到了幾年前的水平。
這說明了什麼？房產給澳洲人帶來了巨大壓力，且這種壓力還在持續增加。
更關鍵的一點，因為通貨膨脹反彈，澳聯儲可能會在8月份做出再次加息的決定，這一點對購房者和已經背負房貸的人群又是一次暴擊。
用專家的話來說，現在對於很多人來說是最好購入房產的時機，因為更多房源流入市場。
而這些房源流入市場的原因，很大一部分是無力負擔房貸。
綜合分析，現在，澳洲人想要買房，特別是首次置業者，已經進入了地獄難度模式。
最新全球宜居城市榜單揭示了澳洲房產市場的現狀，住房負擔能力問題已經影響了澳洲的宜居性。
當住房問題都無法解決，居住幸福指數暴跌，何談宜居性呢？
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