剛剛！發生了兩件事，導致墨爾本房東們和房客們的矛盾徹底爆發了
在如今的澳洲，房東和租客的日子都不大好過。
一方面，利率自從加到4.35%之後始終沒有降下來的跡象，甚至接下來還有再次加息的壓力，眼看房貸飆漲，房東不堪重負。
另一方面，租房市場供小於求導致房租接連上漲，租客也苦不堪言。
本周，墨爾本房東和租客之間的口水戰，隨著兩個不同的事件發生，達到了白熱化的程度。
租客：房租又漲了$180
房東：比起房貸已經算很便宜了
29歲的Anina Moser住在墨爾本，是一位單親媽媽，從事咖啡師的兼職工作。
最近，她在TikTok上發視頻稱，她的房租又漲了，每兩周的房租漲到了$860，比一年前漲了$180。
她咬牙切齒地說：「我太氣憤了！這不合理！」
「憑什麼要這麼高的房租呢？」
Moser回憶，疫情期間她剛搬進來的時候，房租才每兩周$680。
當時她覺得挺值的。
但是現在漲到了$860，她覺得一點都不值了。
「我租的房子有兩間卧室、一間浴室，又小又破，還發霉。」
「$860，就這？！」
Moser認為，現在的租房市場已經亂套了。
這段視頻點擊量超過50萬，引發了網友們的激烈爭論。
網友們的意見基本分為兩派：租客們表示感同身受，自己的房租也漲了；
而房東們也一肚子苦水，表示相比房租，房貸漲得更多，他們也很難。
租客：「我家租的房子去年漲了$130，今年又漲了$100。要瘋了。」
「兩年前我們的房租是每周$550，現在每周$750。」
「我住的地方4間卧室，以前每周租金$400-450，現在$800-850。」
「我住的地方4居室，每周$700，還漏水。房東說要想修理只能讓我們都搬出去，否則我們就忍著。」
「我也是，房租從$609漲到了$720。」
「我的租金8月份又要漲，漲完之後比2022年我剛租時貴$67，才兩年就漲這麼多！我們快要撐不住了。」
「目前租了一個3居室的公寓，每周$770，屋裡發霉，還很破。我理解你。」
房東：「我每周的房貸就要還這麼多，每兩周$860算非常便宜了。」
「這相當於三四年的時間租金只漲了35%，而大多數房貸都比以前翻了一倍。感謝房東資助你吧。」
「每兩周$860的租金根本不算啥。我的房貸每周就要$1215！你撿便宜了。」
「我的房貸以前是每周$500，現在是每周$1000。現實就是這麼殘酷。」
「你剛搬進去的時候利率只有4%，現在是7%，這能解釋為什麼房租漲了吧。」
而且對於房東來說，不單單是房貸漲了，其他費用也在漲。
「這很容易理解。房租涵蓋了房東擁有房子的成本，利率漲了，保險和市政費也漲了，房租當然會漲。」
「一周只漲了$90，你很幸運了，作為一名房主，過去兩年居住成本漲太多了，保險、房貸、市政費、水電費，啥啥都漲了。」
這樣看來，房東的日子更不好過，收到的租金可能都負擔不了房貸。
所以大家都表示，不能怪房東，要怪就怪政府和銀行。
「不要怪房東，怪政府、銀行、保險公司。怪地方政府。很不幸，房東只是轉嫁了成本。」
「房租漲了確實讓人頭疼，但是為了償還疫情期間的債務，維州政府對房東增加了額外的稅收。不要怪房東。」
還有人認為應該怪移民，怪政府的移民政策。
「選阿爾巴尼斯當總理，讓數百萬移民來澳洲，這就是後果。」
「大量的移民導致通貨膨脹，進一步導致了加息。CBA銀行已經證實了這一點。」
不過，怪誰也沒用，要想解決問題，只能靠自己多掙錢。
「在TikTok上抱怨沒有用。提升自己的技能，考取證書，尋找能增加你收入的機會是唯一的解決辦法，否則就搬到澳洲鄉村去。」
「你得提升你的收入潛力。從事兼職不會帶來生活穩定。否則房租、食品和健康，任何東西漲價都會讓你承擔不起。」
中介慫恿房東狠狠漲房租
不知道大家注意到沒有，在這場口水戰中，有一類人完美隱身，但其實，他們往往才是房租上漲的罪魁禍首，很多時候都是他們建議房東漲房租的。
他們就是——租房中介。
最近，墨爾本一位租房中介把本來要發給房東的郵件不小心錯發給了租客。
這封郵件被租客在網上曝光之後引發了眾怒。
原因是，中介非但對租客要求修空調的請求置之不理，反而嫌租客煩，慫恿房東在更新租房合同時狠狠漲房租。
在發給房東的郵件中，中介提到，「在我管理的所有房產中，這位租客是維修請求最多的一個，佔據了大部分時間。」
「有一次，因為空調維修的問題，他連續半個月，每天打電話。接待員都煩他了。」
為了解決這位「難搞」的租客，中介在郵件中建議房東，「在更新合同時房租狠狠漲，可以從$500直接漲到$950。」
中介也知道，這樣的漲價很過分，但他的算盤打得很好：這樣可以逼走這位房客，換一位不煩人的房客，而且房租肯定會漲一些。
如果房客願意接受$950的價格，那就更好了，房東可以多收租。
最後中介還安撫房東，「現在的租房市場，房子基本上一兩周就能租出去，不用擔心會損失房租。」
看看這中介，多麼得陰險狡詐。
為了自己省事，居然用這麼卑鄙的手段拿捏租客。
網友們也都看不下去了。
「修空調這種事居然要等2周，太離譜了。」
「尤其還是在澳洲！」
「如果我的空調壞了兩周都沒人修，我也會天天打電話的！我付的房租幹什麼去了？」
「看起來這位租客住的地方沒有得到良好的維護，而且他最好換一個更合適的中介。根據規定，空調和取暖這種事是屬於緊急維修的，如果租客打了兩周電話都沒修，那就是中介的問題。」
確實，根據維州的租賃法規定，對於緊急維修，需要立刻採取行動修理。
如果是非緊急維修，也需要在兩周內修理完成。
而這位中介不僅沒有做好自己的工作，反而怪租客煩人，真是連最基本的職業道德都沒有。
別說是租客了，在評論中，就連很多房東都表示，中介比租客還煩人，很討厭和中介打交道。
「我曾經當過租客和房東，買過房也賣過房，我可以說，房產中介都是這樣。我一點都不奇怪。」
「我是一名房東，家裡有2套公寓，我們與中介的問題比租客多多了。我們已經通過住房慈善機構找到租客的情況下，中介還要收宣傳費和找到租客的費用，我們要求中介退錢，他們卻說，他們有自己的租客清單。還有一個中介強迫租客用一個App付房租，而App還要收費。另外一個中介建議我們漲房租，而我們知道再漲的話就太高了。我們3年內換了2個中介，因為中介的行為太煩人了。」
「中介就是吸血的水蛭。我討厭他們。我有兩套房，有一套出租了。我堅決不會讓卑鄙的中介煩我的租客。」
還有租客建議，不要通過中介租房。
「根據我的經驗，直接向房東租房是最好的。不僅可以和他們建立良好的關係，而且他們不會每年漲房租。」
只能說，在當前的情況下，房東和租客既要應對上漲的房貸和房租，又要面對不負責任的中介，雙方都很難，互相多一些理解和體諒吧。
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