說一個會讓墨爾本的有房一族感到心塞的消息：現在在澳洲，墨爾本的房屋賣家現在比全澳其他地區（除北領地外）都更有可能面臨虧本出售。
根據CoreLogic周三發布的最新《痛苦與收益報告》顯示：墨爾本在今年第一季度虧本出售的房產比例達到了9.2%，相比三個月前的8.9%有所上升。
唯一虧損比例更高的市場是達爾文（28.7%）和北領地其他地區（14.3%）。
虧損主要集中在墨爾本City Council轄區，包括CBD、Carlton和East Melbourne，該季度的轉售虧損率為38.9%。
在這些地區，虧損中位數為54,500澳元，持有期中位數為9.8年。
緊隨其後的是Stonnington（29.8%）、Yarra（24.7%）和Port Phillip（23.9%）轄區，這些地區的持有期中位數在八到九年之間。
在Maribyrnong轄區，受2022年底洪水事件的影響，該季度有20.4%的銷售為虧本出售，高於前一季度的16.5%。
在這個季度中，Unit的表現遠差於House。
僅有2.6%的墨爾本House銷售為虧本，而Unit的虧本比例為18.9%，儘管這一比例已從2023年3月的21.9%有所下降。
CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen表示：糟糕的市場環境和更多房主決定在疲軟市場中出售，推高了墨爾本整體虧本銷售的比例。
她指出：由於過去十年相對較高的住宅完工量增加了供應，加上近年來的人口遷移趨勢不利，導致墨爾本房價在今年第一季度比峰值下跌了3.9%。
那些在市場高峰期購房的人可能正在承受虧損，並且在墨爾本的一些地區，購房者償還按揭還款能力似乎更為困難，因此更多人被迫出售。
Owen補充說：也許有些人並不是被迫出售，但他們選擇減少損失。
至於墨爾本City地區虧本銷售率較高的情況，則是由於2010年代中後期以來興建了大量的公寓，而抑制了房價的增長。
這些虧損房產中很多都是由投資者擁有的公寓，投資者可能願意虧本出售，因為他們可以用這些虧損抵消未來的資本收益。
Owen還表示：供應充足且表現不佳的市場從可負擔性角度看反而是理想的。
如果價格下跌，且人們無法還貸的風險增加，對於那些在市場下行時進入的買家來說其實是好事。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示：墨爾本較高的虧本銷售比例是反應的是本地接近停滯的房地產市場。
通常，虧損比例最高的地區都是房價漲幅最小的地區，在過去幾年購買的許多買家仍在虧本中。
Wakelin Property Advisory總監Jarrod McCabe表示：虧本銷售最多的區域往往是高層建築密集的地區，受公寓市場疲軟的影響較大。
這些地區較長的持有期表明投資者在退出租賃市場時可能在承受虧損。
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