澳洲2萬名投資者擁有6套以上房產！最高收益率達15%
房地產投資者德賽（Bhavi Desai）在2020年購買了她的第一套房產。此後，她又買了9套，在全國範圍內積累的投資組合價值1000萬澳元。
在她現金流最高的房產中，住的是國家殘疾保險計劃(NDIS)的參与者，租金收益率達到15%。
這位悉尼人說，「我想我應該可以毫無壓力地至少買到25套(房產)……在那之後，我就得施展我的魔力繼續下去了。」
根據一份對稅務局年度數據的分析，在擁有6套或更多房產的2萬名所謂「超級投資者」中，46歲的投資貸款經理德賽就是其中一員。這些投機者在2021年至2022年期間平均每人獲得的租金利潤是1.59萬澳元。
超級投資者總共擁有151,086套房產，他們僅佔227萬租賃房產所有者的1%，但持有所有投資房產的4.6%。
約10%的投資者至少擁有三套房產，在2021-22年期間，這一群體擁有全國四分之一的總出租房產。
德賽表示，隨著她對自己的投資能力越來越有信心，她開始購買非標準資產，包括下個月完工後將為NDIS參与者提供住所的房產。
「購買NDIS房產的主要原因是為了現金流，它的租金收益率約為15%。這就是擁有NDIS(房產)的優勢，」她表示。
此次購買是德賽更廣泛戰略的一部分，該戰略既要持有高增長、低收益的房地產，也要持有提供健康現金流的低增長資產。
ATO的數據顯示，隨著投資者購買更多資產，他們越來越有可能持有正槓桿。在2021- 2022年，大約三分之二的超級投資者的現金流為正，這意味著他們的租金收入超過了包括利息和物業在內的各種成本。
但在澳儲行自2022年5月以來13次加息后，德賽表示，她的投資組合現在是負槓桿。對她來說，「最大的打擊」發生在2023年，當時她的固定利率陸續到期，2.5%的利率直接升至6.5%。
儘管德賽擁有10處房產，但她和丈夫都是租房者。這對夫婦最初想買一套房子住，但在2020年決定全力投資。「我不會說這很容易。你必須不斷增加收入，才能支持(更多的借貸)。」
在稅務局2021-22年度記錄的438億澳元租賃房產開支中，最大的是貸款利息(158億澳元)、基本工程(43億澳元)和市政費(39億澳元)。
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