昆州最土豪的郊區：無抵押房主坐擁巨額財富
昆州最富裕的郊區名單揭曉。根據人口普查局和當前市場數據，SuburbTrends分析發現，陽光海岸的Buderim位居榜首，這裏擁有超過4400套無抵押房產，財富估算總額達到48億澳元。
調查結果還顯示，財富驚人地集中在Robina、衝浪者天堂、Broadbeach、Ormeau、Burleigh、Coolangatta和Southport等黃金海岸郊區。
在布里斯班，Carindale擁有最多的無抵押房屋，房地產財富約為38億澳元，其次是Kenmore、Brookfield和Mount Gravatt。
SuburbTrends創始人拉德納(Kent Lardner)表示，這些數據突顯了昆州房地產市場的巨大潛在財富。
他說，「對於未來的繼承人來說，這些郊區不僅代表著重要的金融資產，還代表著家族繁榮的遺產，而這種繁榮是由穩定和高估值的房地產市場支撐的。」
Buderim是一個表現搶眼的地方，擁有大約4483套無抵押房產，獨立屋價格中位數迅速上漲至120萬澳元。
在昆州排名前十的郊區中，黃金海岸擁有八個，使其成為無抵押房地產財富最集中的地區。拉德納說，「考慮到南部買家的需求水平和持續的價格上漲，黃金海岸很可能會在未來幾年超越悉尼和墨爾本的許多郊區。」
Amir Prestige黃金海岸房地產經紀人阿達(Ben Ada)表示，自疫情以來，曾經負擔得起的郊區房價迅速增長，許多家庭坐擁巨額資產。
他說，「我們看到，移居到黃金海岸的人數大幅增加，許多州際買家湧向這裏，這是推高房價的一個重要因素。」
艾達還指出，老年房主正越來越多地幫助下一代購買房產，要麼從他們的家庭房產凈值中拿出首付，要麼充當擔保人。
拉德納認為，通過房地產進行代際財富轉移，對於幫助年輕一代獲得金融穩定、進入「非常艱難的房地產市場」至關重要。
「理想情況下，第三代人將在未來幾年通過這種轉移在房地產市場站穩腳跟，然而，鑒於新供應與高人口增長率之間的不匹配，現實可能是更大的貧富差距——這取決於你家庭所在的郵政區。」
拉德納還指出，自2020年以來，許多郊區房價增長驚人，尤其是在整個昆州。
「在2020年之前，這些地區的許多房屋售價都遠低於50萬澳元，使得購房者更容易用現金購房。那些20年前或更早購房並持有小額房貸的人，也可以利用2010年至2020年期間的低利率來還清貸款。」
私人信貸基金Capspace的最新研究顯示，目前約有三分之二的家庭財富被投資于住宅地產。
在2024年3月份季度，全澳家庭凈財富達到創紀錄的16.2萬億澳元，這得益於價值11萬億澳元的創紀錄房地產資產水平，其中近68%的財富由住宅房地產構成。
Capspace總經理基思（Tim Keith）表示，「由於如此大比例的個人財富與房地產挂鉤，投資者最好將財富分散到其他資產類別，因為如果住宅房地產價格因利率上升和經濟放緩而回落，他們的財富就會減少。」
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