新州124個市府將增建半獨立式房屋 增加住房供應及選擇
作為新州工黨政府全面規劃改革的一部分，全州124個市府轄區的住房組合中很快就會增加雙拼式房屋（duplex）和半獨立式住宅。
從本周一開始，除了四個新州市府外，其他所有市府都將被要求考慮在低密度區域內建造雙拼式住宅（即在一塊土地上建造兩棟分門別戶的住宅）和半獨立式住宅的開發申請。
Hawkesbury、Blue Mountains和Wollondilly地方市府轄區因面臨山火和洪水風險而未被納入改革範圍。Bathurst也被排除在外，因為該地區沒有合適的住宅用地。
雙拼式房屋和半獨立式房屋曾是悉尼住房結構中的重要組成部分，但大悉尼地區的許多市府都禁止建造此類住宅。在悉尼的32個地方環境規劃（LEP）中，只有兩個允許在低密度住宅區（R2）建造terrace和一兩層的樓房。
作為規劃改革的一部分，新州現在將要求市府考慮更多的房屋選擇和供應，儘管對開發申請的評估主要仍將由市府完成。
其他將於今年啟動的中低層住宅改革包括在靠近交通樞紐和城鎮中心地方建設聯排別墅、terrace和兩層公寓樓。
作為其中的一部分，必須允許在R3中密度區交通和城鎮中心附近建造中層公寓樓，確保大悉尼地區、Hunter地區、Central Coast和Illawarra地區的住房距離交通樞紐和商店只需步行10分鐘（或800米）。
州府認為，堅持要求市府必須批准建造不同類型的住房，可以在大悉尼地區、Hunter地區、Central Coast和Illawarra地區新建約11.2萬套住房。
這相當於新州根據《國家住房協議》（National Housing Accord）到2029年新建37.7萬套住房目標所需建住房數量的30%。
規劃廳長斯卡利（Paul Scully）表示，更多的住房類型意味著租房者、家庭和空巢老人有了更多的選擇。他說：「多樣化的住房可以讓人們在人生的不同階段留在自己的社區和街區，住在家人、朋友和重要的工作人員附近。」
他說：「在許多地區，雙拼式房屋已經為家庭和換小房者提供了一個很好的住房解決方案。它們擁有家庭所需的空間，而且價格往往比擁有大地皮的獨立屋更實惠一些。」
斯卡利說，生產力委員會（Productivity Commission）最近的一份報告發現，在2016年至2021年期間，悉尼流失的30至40歲人口是新增人口的兩倍：3.5萬人來到悉尼，但7萬人離開了悉尼。
「如果現在不採取行動，我們就有可能成為一個沒有年輕人的城市。允許建造更多樣化的住房類型將有助於解決人口外流問題。」斯卡利說。
上個月，悉尼政府還正式啟動了以交通為導向的發展計劃，這是悉尼州增加住房供應計劃中的重要一環，有助於在2029年前新建37.7萬套住房。
現在開放商可以在首批18個火車站或地鐵站提出開發申請。這些新的規劃控制措施允許在距離車站400米的範圍內建造不超過六層的公寓樓。
到2025年6月，該計劃將擴展到37個火車站和地鐵站。另外還有八個「加速區」，大多位於現有或未來的地鐵站周圍，政府正在對這些區域進行總體規劃，以大幅提高密度。
這些變化是對期待已久、雄心勃勃的城市住房目標重寫的補充，重寫后的住房目標將把重點從西部轉向東部，以阻止城市無序擴張。
根據上個月公布的新基準，Ku-ring-gai的五年目標從3000增加到7600，而Woollahra的目標則從500增加到1900，幾乎翻了兩番。North Sydney、Northern Beaches和Fairfield都翻了一番，分別從3000人增至5900人。
Canada Bay、Newcastle、Mosman、Inner West和Hornsby等地方政府所在區域的目標也比原計劃或正在實施的計劃有了大幅提升。
新目標旨在將住宅建設轉向靠近東部沿海地區，以填補當地的供應缺口，而不是在城市邊緣開發新地皮。根據這些變化，填補現有缺口的住宅預計將佔新州新建住宅的82%，而新地皮的住宅只佔18%。
根據新目標，未來五年悉尼將新建37.7萬套住宅中的70%，即26.34萬套。另外，Greater Newcastle地區計劃新建3.04萬套住宅，Illawarra-Shoalhaven計劃新建1.8萬套住宅，Central Coast計劃新建9400套住宅，外圍鄉鎮地區計劃新建5.5萬套住宅。
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