每日地產丨部分城市房價超出預期，房價預測上調
最新分析顯示，由於幾個首府城市的表現超出預期，今年全國房價將比最初的預期更高。
PropTrack的最新房地產市場展望報告預測，2024年全國房價將上漲2%至5%，高於12月份預測的 1%至4%。
此次修訂是根據今年布里斯班、阿德萊德、珀斯、達爾文和堪培拉的房價預測上調而做出的，反映了這些市場的勢頭和較低的庫存量。
報告作者兼 PropTrack 經濟研究主管Cameron Kusher表示：「價格增長比2024年初的預期更強勁。儘管利率處於12年來的最高水平，借貸能力大幅下降，但情況仍然如此。」
2024 年前五個月的銷售量表現強勁，全國銷售量比去年同期增長了 13.9%。
Kusher補充道，雖然悉尼和墨爾本的房價增長預測基本沒有變化，但房價上漲的可能性還是比較大。
報告指出，如果全國整體價格增長預測得以實現，其增長速度將低於2023年，但某些首府城市的漲幅將更大。
去年年底，就在利率預計達到峰值之際，房價漲幅開始放緩。可供出售的房產數量也在增加。
然而，儘管待售庫存增加、買家選擇增多，銷售量也出現了大幅增長。
Kusher表示，這使得價格增長比 2024 年初最初預測的更為強勁。
今年1月至5月，全國房價已上漲2.7%，2023-24財年迄今為止的房價上漲了5.9%。
「我們看到需求和銷售水平大幅提升，這推高了今年前五個月的價格，」他解釋道。「因此，考慮到我們目前看到的情況以及市場的勢頭，這種增長明顯放緩的可能性很小，這就是我們上調預測的原因。」
Kusher表示，很難知道究竟是什麼推動了需求，但最近宣布的減稅措施和今年下半年利率將會下調的信念或許可以解釋買家的信心。
「市場已經消化了從9月、10月左右開始的降息預期。現在降息已經推遲到明年，但我認為這肯定推動了過去五六個月左右住房需求的增長。」
報告發現，儘管與前幾年相比價格增長有所放緩，但自疫情爆發以來，價格增長幅度顯著，2020年3月至2024年5月期間全國房價上漲了 42.1%。
珀斯、阿德萊德和布里斯班的待售房屋數量一直「非常低」，這導致房價上漲。
Kusher表示：「可能直到最近一個月，我們才開始看到各個市場新房源數量有所增加。因此，人們仍然擔心錯過布里斯班、阿德萊德和珀斯的買家，這導致價格增長比我們預期的更強勁。」
布里斯班 LJ Hooker Property Partners-Sunnybank Hills 經紀人Jonas Leong表示，對錯失良機的恐懼仍然是驅動買家的因素。他說：「雖然庫存有所回升，但庫存仍然非常非常少。」
就在本周，他在拍賣前將一套位於Sunnybank Hills 的未經裝修的三居室住宅賣給了一戶即將搬入的墨爾本家庭。
他說：「報價太好了，業主無法拒絕。」
這套房產的售價為 92 萬澳元。Leong 先生說，隔壁的一棟類似的房子在三周前以近 100 萬澳元的價格售出，但具有分地潛力。
與此同時，由於悉尼和墨爾本市場上待售房屋數量增加，這兩個城市的房價漲幅稍微疲軟。
Kusher先生解釋道：「悉尼的房價仍在上漲，但漲幅不及珀斯、阿德萊德和布里斯班等地。」
目前看來，高利率可能會持續比最初預想的更長的時間，預計要到 2025 年上半年才會降息。報告稱，由於利率長期維持在高位，借貸能力將繼續下降。
「如果你看看借貸能力下降了多少，你會認為價格至少應該已經放緩了很多，甚至可能下降。但事實並非如此，這實際上反映了在疫情期間人們能夠節省很多錢的事實，」Kusher先生指出。「事實上，過去幾年房地產權益上漲了很多。這仍然讓人們有升級住房的可能，因為他們現在的房子比他們買的時候值錢多了。」
儘管價格上漲，但在租賃市場的艱難和政府激勵措施的推動下，一些首次購房者仍然設法購買住房。
「鑒於未來12至18個月利率可能會下降的前景，首次購房者可能會想，好吧，如果我從這裏申請抵押貸款，這將是最困難的，但隨著利率下降，你只會變得更容易」。
展望2024-25財年，預計全國房價將上漲2%至5%，其中首府城市的房價漲幅略快，為3%至6%之間。
Kusher表示，預計利率將在較長時間內維持在高位，這可能會抑制購房活動，但相反，從新財年開始的減稅將增加可支配收入並提高借貸能力。
「這些減稅措施可能會進一步推高房價，」他說。「一些模型顯示，這些減稅措施的效果將相當於至少兩次 25 個基點的降息。隨著我們進入 2025 年初，降息可能會越來越近，這可能會吸引更多的買家需求並導致價格進一步上漲。」
Kusher表示，預計新住宅開工和竣工量將保持疲軟，因為需求流向現有房產，而租賃市場仍然緊張，從而鼓勵更多人購買房產。他說：「我們預計，2024-25 財年末的價格增長將略高於當前日曆年末的預期，增長模式將發生變化。我們預計幾個首都城市的房價漲幅將放緩，但悉尼和墨爾本等較大市場的房價漲幅將上升。」
預計珀斯的房價漲幅最為強勁，2024-25財年房價預計將上漲8%至11%。阿德萊德的房價將上漲5%至8%，而悉尼、墨爾本和布里斯班的房價預計將上漲3%至6%。較小的堪培拉（2-5％）、霍巴特（0-3％）和達爾文（1-4％）等增長將稍微緩慢一些。
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