澳洲物價漲到飛邊
最近的一些經濟數據可能會讓我們的生活變得更加艱難，特別是澳洲核心通脹指標——修正均值CPI，從4.1%升至4.4%。
辣媽給大家翻譯成大白話就是：我們面臨的通脹問題可能更加嚴重！
Betashares的首席經濟學家David Bassanese對5月的數據表示非常震驚，稱這是一份非常糟糕的報告。
這也給澳聯儲在8月上調利率帶來了更大的壓力，坊間現在也都在傳聞8月還得加息！
財長Jim Chalmers和其他經濟專家都在密切關注這些變化。Judo Bank的經濟顧問Warren Hogan表示，高於預期的5月數據可能會導致利率上調。
加拿大皇家銀行（RBC）的首席經濟學家Su-Lin Ong指出，目前的利率水平不足以使通脹在明年或更早回落至澳聯儲的3%目標。她認為澳聯儲應該在8月加息。
Moody』s Analytics的經濟學家Harry Murphy Cruise提到，從7月1日開始生效的政府減稅和退稅政策將使央行的工作更加困難。
由於意外的CPI結果，投資市場的表現顯示，8月加息的可能性已從16%上升至40%。
如果澳聯儲在8月將現金利率從4.35%提高到4.6%，那麼一筆50萬澳元的房貸月還款額將增加大約75澳元，而一筆100萬澳元的貸款還款額將增加150澳元。
來自Caringbah的小企業主Giulia Teaupa表示，價格上漲嚴重影響了她的家庭預算。
她說：「我今天買了些日用品，甚至沒有買很多東西，沒買尿布、牛奶或麵包，但還是花了300澳元。」她還提到，工資和營業成本的增加也影響了她的美容院，「我覺得很多小企業會倒閉」。
別說local沒有存錢習慣，咱們華人家庭也沒好到哪裡去！
財政部長Jim Chalmers表示，通貨膨脹率過高，但補充說，「這並不罕見，尤其是在月度數字波動較大的情況下，數字在下降的過程中搖擺不定」。5月CPI的詳細數據顯示，房租、保險和食品的上漲幅度較大。
拖欠房貸比例創8年新高
連續加息13次，就是再鼓的錢包現在也要癟了！
隨著通貨膨脹和高利率對我們家庭財務的影響越來越大，最近拖欠房貸還款的人數達到了八年來的最高水平。
根據評級機構惠譽（Fitch Ratings）的報告顯示，包含在住房抵押貸款支持證券中的房貸還款情況有了顯著變化。
這些證券將多筆抵押貸款打包后出售給包括對沖基金和養老金基金在內的投資者。
最新數據顯示：截至三月份季度這些證券中至少拖欠還款30天的貸款比例上升到1.3%，截至今年第一季度多達0.48%的房貸持有人拖欠還款30-59天。
對於信用記錄較差或自雇借款人的非合規貸款，拖欠率連續第三個季度上升，達到了自2019年以來的最高水平。
惠譽指出，合規和非合規貸款的拖欠率上升表明，一些借款人受到持續通脹和自2022年年中以來4.25個百分點的利率上調的影響。
那麼，這對我們的家庭來說意味著什麼呢？
很多人開始感受到壓力，提前還款的人數減少了，季度提前還款比例降至21.5%。曾在2023年初達到15年來最高水平的提前還款率，現在已經跌回到了2021年初官方利率為0.1%時的水平。
目前，咱們悉尼家庭可支配收入的10%用於支付房貸，這一比例創下歷史新高。
澳洲統計局的數據顯示，截至5月份的12個月里，消費者價格上漲了4%，高於截至4月份的3.6%。
金融市場目前認為，央行在8月初會議上加息的可能性為50%。下個月底發布的季度通脹數據將對這一決策產生重要影響。
有人預測到2026年降息10次
未來兩年，悉尼的媽媽們可能會迎來一個重大的好消息：房貸利率預計將大幅下降一下讓媽媽們回到疫情前。
根據Realestate房產網的報道，投資公司世邦魏理仕（CBRE）的太平洋地區主管Sameer Chopra在上周的維州房地產協會的經濟預測會議上透露：RBA可能會在未來兩年內進行多達10次降息。
Chopra預計，首次降息可能會在今年年底到來，接下來在2025年和2026年還有更多次降息，總計可能會達到8到10次。他指出，現金利率需要回到2019年的水平，這是全球經濟的一個大趨勢。
然而，房產中介Ray White的首席經濟學家Nerida Conisbee則持相對保守的觀點。她在會上表示，預測到2026年之前會有8次降息顯得過於樂觀，她預計到2025年將有大約4次降息，相當於房貸利率降低一個百分點。
對於居住在悉尼的媽媽們來說，這些變化意味著什麼呢？
隨著利率下降，購房需求將增加，喬普拉預計，到2028年，悉尼市中心的公寓周租金可能會在現有基礎上上漲200澳元。世邦魏理仕的澳洲公寓展望報告還估計，
未來五年內，悉尼的多個地區公寓租金可能上漲30%。
然而，這並不全是壞消息。儘管租金上漲的壓力存在，但建造新公寓的速度將是關鍵。悉尼每年需要建造大約3.6萬套公寓以滿足市場需求，若能達到這一目標，租金上漲的壓力將得到緩解。而在那些房屋建造量充足的地區，租金上漲的幅度會相對較小。
總之，未來兩年，悉尼的媽媽們可能會看到房貸利率的下降，這不僅有助於緩解家庭經濟壓力，還可能對房產市場帶來新的機會和挑戰。關注這些變化，提前做好規劃，才能更好地應對未來的生活。
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