加息壓力巨大 澳洲人延長還貸期限
據《每日電訊報》報道，澳洲人正在延長抵押貸款期限，以求降低不斷增加的還款額，但專家警告說，這是一種短期解決方案，將帶來長期痛苦。
New Finder研究表明，42.9萬名借款人延長了貸款期限，以抵禦利率上升，與2022年4月利率開始上升時相比，現在平均抵押貸款成本每年增加2.1萬澳元。
研究表明，7%的抵押貸款持有人（約23.1萬人）將貸款期限延長了不到五年，而6%的人將貸款期限延長了五年以上。
雖然延長貸款期限會在短期內減少還款額，但這種變化將延長全部支付的利息金額，讓澳洲人損失慘重。
Finder住房貸款專家理查德·惠滕（Richard Whitten）表示，即使是小幅增長也可能對利息產生重大影響。
他說：「由於貸方每天根據貸款的未償餘額計算利息，隨著時間的推移，這可能會增加巨大的額外利息負擔。」
根據5.99%的可變利率計算，在30年內還清625,050澳元的平均貸款額，一般房主將花費722,605澳元的利息。
僅將貸款期限延長五年，貸款期限內的總利息就將增加147,457澳元。
對於擁有100萬澳元抵押貸款的借款人來說，如果貸款期限增加5年，支付的利息金額將從30年期貸款的1,156,066澳元增至1,391,980澳元。
Finder 消費者情緒追蹤器的數據顯示，超過三分之一的澳洲人表示，他們在6月份難以償還住房貸款，這一比例高於2022年6月的26%。
惠頓表示，任何延長貸款期限的人都應該儘快尋找方法來抵消這一變化。
「當你捉襟見肘時，你需要立即降低還款額。但如果你發現自己有能力這樣做，請考慮在你的住房貸款中投入額外的錢，以彌補延長貸款所帶來的成本，大多數可變抵押貸款都有重新提取設施，因此房主可以進行額外還款，並且在緊急情況下仍然可以獲得這些資金。如果您的貸款有對沖賬戶，那就更好了。你可以把任何額外的儲蓄存在那裡，充分享受抵消利息費用的好處，並在需要時完全獲得這筆錢。」
自2022年5月以來，澳儲行已大幅加息13次，以降低新冠病毒大流行期間飆升的通脹。
澳儲行在6月會議上將現金利率穩定在4.35%，此前普遍認為9月降息的希望日益渺茫。
澳儲行行長米歇爾·布洛克（Michele Bullock）在會後新聞發布會上發表講話時承認，雖然澳儲行在將通脹率恢復到2%至3%的目標區間而不讓經濟陷入衰退方面仍走在「狹窄的道路上」，但這條道路似乎「變得更窄了一點」。
布洛克表示：「如果我們要降低通脹，我們需要採取很多措施。董事會確實需要相信通脹正在可持續地朝著目標邁進，並將採取必要措施來實現這一結果。」
專家們現在認為，在上周公布高於預期的通脹數據后，11月之前將再次加息。
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