文/Tim Lawless
澳大利亞住宅價值在6月份再次上漲0.7%，使2023-24財年的增長達到8.0%。
這相當於澳大利亞中位住宅價值增加了59,000澳元，目前為794,000澳元。
這一年度增長與2022-23財年的情況形成鮮明對比，當時CoreLogic的全國指數下降了2.0%。在那一年，由於現金利率目標從2022年5月開始上升，導致接下來的九個月內住宅價值下降了7.5%，使年度增長受到拖累。
儘管年度增幅強勁，但自2023年中期季度增速達到3.3%的高點以來，趨勢增長率有所放緩。最近的6月季度住宅價值上漲了1.8%，與3月季度（1.9%）和去年12月季度（1.8%）大致相同。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，自2月以來，全國指數每月上升0.5%到0.8%，增長態勢穩定。「儘管面臨高利率、生活成本壓力、可負擔性挑戰和緊縮的信貸政策等多種不利因素，房市依然表現出韌性，這主要歸因於供應緊張，使得價值上升壓力持續存在。」
全國各地市場表現不一，但大多數地區的價值呈上升趨勢。墨爾本和維多利亞州地區是例外，6月份分別下降了0.2%和0.3%。霍巴特的市場狀況也較弱，儘管6月份價值相對持平（+0.1%）。霍巴特與墨爾本和維多利亞州地區一樣，在6月季度錄得輕微的價值下降（-0.3%），全年略微下降（-0.1%）。維多利亞州地區是唯一另一個全年價值下降的地區，下降了0.5%。
中型首府城市的市場狀況依然強勁，特別是珀斯，6月份價值再次上漲2.0%，年度增長達23.6%。阿德萊德6月份增長1.7%，年度增長15.4%；布里斯班6月份增長1.2%，年度增長15.8%。
地區市場也顯示出與首府城市類似的趨勢，西澳大利亞州地區6月份增長1.5%，全年增長16.6%。南澳地區和昆士蘭州地區也錄得強勁增長，而維多利亞州地區的住宅價值全年下降了0.5%，塔斯馬尼亞州地區略微上升0.7%。
這些增長趨勢在廣告房源數量上也有所反映，市場最強勁的地區繼續顯示出嚴重的房源短缺。截至6月底的四周內，珀斯的房源廣告數量比去年同期減少了23%，比過去五年平均水平低47%。阿德萊德（-43%）和布里斯班（-34%）的房源廣告數量也顯著低於每年這個時候的平均水平。
另一方面，墨爾本的房源廣告數量上升，比五年平均水平高出14%，而霍巴特的房源廣告數量多年來一直處於高位，比平均水平高出46%。
需求方面的因素也有影響，特別是西澳、昆士蘭州和之前的南澳州的州際移民率明顯高於平均水平。
儘管存在不利因素，強勁的住房需求也在房屋銷售量上得到體現。全國範圍內，年度售出房屋數量比去年增加了8.6%，比過去五年平均水平高出4.8%。珀斯的年度銷售量相對五年歷史平均水平的增幅最大，去年售出的房屋數量比平均水平高出29%。
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