悉尼房價有望在12個月內上漲8%
Domain預測，悉尼房價在未來12個月將上漲8%，中位價將達到176萬澳元的新高。
Domain表示，這一價格增長是人口強勁增長、借貸能力增強和供應短缺的結果。
如果預測成真，到下一個財政年度結束時，該市的房價將平均上漲13.2萬澳元。
布里斯班、珀斯和阿德萊德的房價預計也將創下新高，但墨爾本和堪培拉的房價暫無法刷新紀錄。
Domain的研究和經濟主管Nicola Powell表示，未來12個月，首府城市的房價將會上漲，但與一年前相比，由於負擔能力惡化，上漲速度會放緩。
她表示：「預計供應受限將是短期內影響房地產價格的主要因素，由於土地稀缺、建築審批疲軟和建築成本高企，導致多數城市在25財年房價持續上漲。」
「與此同時，由大量移民支撐的人口增長繼續成為房地產價格上漲的推動力。」
「但最終，負擔能力的限制將減緩價格上漲。
「在生活成本危機和高利率逆風的背景下，家庭正在努力應對負擔能力和償債能力的限制，隨著利率持續走高和房價上漲，這種情況變得更加嚴重。」
預計珀斯的表現將超過所有首府城市，房價預計將上漲至多10%，使獨立屋中位價達到創紀錄的85.6萬澳元。如果這一預測成真，房價將比現在高出7.8萬澳元。
布里斯班的獨立屋中位價有望在明年年中達到近100萬澳元的大關，如果增長率確如預測的那樣達到8%的話。這相當於在今天的價格上增加了74,500澳元，這將使中位數提高到999,000澳元。
阿德萊德也有望在一年內成為房價百萬澳元城市，房價預計將上漲9%，使中位價增加8.17萬澳元，達到98.4萬澳元。
相比之下，墨爾本的房價預計將上漲2%，達到105萬澳元，增速是所有首府城市中增長最慢的，也是該市歷史上復甦最慢的一次。
Powell表示，人口增長放緩、供應改善和稅收變化都給該市的房地產市場帶來了壓力。
她指出：「墨爾本在疫情期間表現不佳，這是非常不尋常的。」
「但我認為，墨爾本房地產市場的感知價值將繼續獲得動力，尤其是在悉尼和布里斯班價格上漲更強勁的情況下。」
「我認為這提供了很好的購買條件，因為市場低迷。這裏已經蕭條了很長一段時間，房源在增加，所以與其他城市相比，這裡有更好的選擇。」
「作為買家，你可以利用這種力量，讓自己做出一筆真正了不起的交易。」
「我真的相信，我們最終會看到一個價格周期，墨爾本的表現將超過所有其他城市，因為現在已經為未來的增長奠定了基礎。只是預計下一財年不會出現這種情況。」
在2022-23年的低迷時期，墨爾本房價下跌了6.3%，即69,209澳元。Powell表示，預期的2%漲幅只能彌補一半左右的跌幅。
堪培拉的房價將在25財年進入復甦的早期階段。然而，預計它們最多只會增長4%。
Powell表示：「我們只預計會有溫和的增長，這主要是由於首都領地的人口趨勢較弱。」
「堪培拉的房地產市場已經低迷了一段時間，一直在努力進入既定的復甦階段。」
預計未來12個月，悉尼、布里斯班、珀斯和阿德萊德的單元房價值將增長更快，創下新紀錄。
預計悉尼的公寓價格將上漲至多6%，墨爾本和堪培拉將上漲至多4%，布里斯班和阿德萊德將上漲至多6%，珀斯將上漲至多5%。
Powell表示：「雖然房地產價值的持續上漲對擁有房產的澳大利亞人來說是個好消息，但我們必須承認，對於許多試圖進入房地產市場的澳大利亞人來說，越來越難了。」
「我們迫切需要更多的供應來平衡市場，讓澳大利亞人更買得起自己的房子。
「政府已經明確表示，住房是一個優先重點，但現在我們需要開始看到各級政府和行業共同努力，尋求解決方案。」
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自每日地產ozreal，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。