悲劇了！悉尼公寓過度飽和！大量業主虧本甩賣！這些華人區也沒跑掉！買家虧損嚴重
連年的新公寓建設已經削弱了部分業主的房產增值前景。
Parramatta每四個房屋銷售商中就有一個在虧本銷售。
儘管供應量的增加為購房者提供了更多的選擇，也提高了當地的經濟承受能力，但虧本銷售率的上升增加了大額抵押貸款業主難以償還貸款的風險。
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CoreLogic周三發布的最新報告顯示，3月份Parramatta地方政府轄區25.3%的房屋銷售出現虧損。
損失中位數為49750澳元，房屋平均持有時間為7.8年。
Strathfield（22.8%）、Ryde（22.4%）和Burwood（20.9%）的虧本銷售率較高，這些地區的房屋持有時間在5至8年之間。
CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen表示，虧損活動的大部分原因是近年來這些社區的公寓建設增多。
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「由於當地房產供應水平較高，使整個細分市場的增長在一段時間內保持相對較低的水平。」
「但從整體來看，悉尼3月份虧損銷售率穩定在8.4%，與前三個月持平。」
Owen說：「整個悉尼的房市增長趨勢要強於墨爾本市場，由於買方需求超過了待售房屋的數量，悉尼的房價在今年已經上漲了2%。」
「從可負擔性的角度來看，供應充足但表現不佳的市場是可取的。」
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AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，Parramatta和Burwood等地區的虧本銷售比例較高，可能是由於這些地區的抵押貸款壓力較大，
尤其是業主持有房產的時間較短。
“2015年至2019年期間悉尼出現過公寓建設熱潮，”他說。”Parramatta和Burwood的許多高樓拔地而起，房屋供應量比其他地區更充足”。
Starr Partners首席執行官Douglas Driscoll說，Parramatta、Strathfield、Zetland和Chatswood等地的公寓建設熱潮對市場產生了影響。
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目前，四居室洋房的需求量最大，但由於首次置業者享受印花稅優惠，他們對公寓的興趣依然不減。
「公寓的需求也相當大，這取決於公寓的位置和類型。」
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