信息過時？澳人追捧的房地產報告，可能壓根沒啥用？
潛在購房者可能十分依賴於每月發布的大量房地產價格指南，以應對澳大利亞動蕩的市場，但業內專家表示，這些報告並不總是準確的。
更重要的是，過多的信息會給那些剛進入市場的人增加障礙。
那麼，這些報告的發布者從哪裡獲得房產價格數據，這些數據對購房者來說到底有用嗎？
1、數據說明了什麼？
隨著疫情的爆發，住宅供應趨緊，人們對了解房地產市場動態的需求也在不斷增長。
經濟學家、分析師、銀行和房地產公司紛紛發布報告，對市場進行剖析。
但其中也會有不一致的地方。
就拿五月份的這些分析來說吧。
根據PropTrack的數據，珀斯的房價中位數為699,000澳元，比前一年上漲了20%以上。
但西澳房地產協會（Real Estate Institute of WA）稱，房價中位數為65萬澳元，比2023年5月增長了17%以上。
同月，CoreLogic發布報告稱，珀斯的房屋價值在一年內攀升了22%。
2、為什麼會出現不一致？
西澳大學社會影響中心主任Paul Flatau教授說，數據存在差異是因為住房市場非常不穩定。
他說：「每天，住房價格都在波動……要做到正確並不總是那麼容易。」
Paul Flatau
Flatau教授說，有關住房市場的報告需要由購房者自己篩選和比較。
他說：「主要的專家有四五位，銀行有五六家，官方預測機構有四家，會計師事務所有四家。」
「重要的是，那些使用這些信息的人要對一系列預測進行研究。」
3、它對購房者有幫助嗎？
珀斯房地產集團The Agency的主管Corey Adamson表示，報告發布時，由於融資和結算期的原因，數據往往已經過時。
Adamson先生認為，只有在市場停滯不前時，這些數據才有用。
Corey Adamson
「我們現在處於一個不斷變化的市場中。」他說。
「珀斯市場上有3,200處房產，但數據很快就會過時。」
「它給人一種錯誤的印象，讓人誤以為你可以花多少錢購買一處房產。」
Adamson先生說，房產指標的目的是用作指導。
但當購房者利用這些數據來影響他們的出價時，就會產生誤導。
他說：「我們看到的情況是，如果人們對在任何類型的資料庫中看到的數據深信不疑，就很難買到房產。」
「這並不是因為他們沒有預算，而是他們覺得『不，不值得』。」
4、到哪裡尋求幫助？
對於從哪裡獲得最準確的市場信息，專家和業內人士意見不一。
Adamson先生表示，試圖進入住房市場的人首先應該諮詢房地產經紀人或抵押貸款經紀人。
「最好的辦法是真正走出去，感受一下。」
Flatau教授也認為花些時間了解市場是值得的。
他說：「你可能只和一兩個房地產經紀人或一個抵押貸款經紀人交談，這種想法我不太贊同。」
Flatau 教授建議實時了解銷售情況。
他說：「過去的情況並不總能延續到未來。」
「珀斯的房價已經明顯增長快兩年了。」
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