澳洲房價創下新高，預期漲幅將放慢
6月份，澳大利亞房屋中位價創下新高，但房價月度漲幅卻是18個月以來最慢。
根據最新的PropTrack房價指數，6月份全國房價上漲 0.18%，過去一年上漲了6.55%。儘管房價從未如此昂貴，但價格上漲速度放緩將受到買家的歡迎，因為他們擔心失控的房價可能會將他們排除在市場之外。
儘管自2022年5月以來利率已上調13次，導致借貸能力下降了約30%，但過去一年來，全國許多地區的房價卻大幅上漲。
強勁的購房需求導致房價居高不下，尤其是在待售房產供應短缺的地區。
但PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh表示，隨著一些城市越來越多的房屋進入市場，每個首府城市的增長都開始放緩。
她表示：「自夏季銷售季節結束以來，由於買家享有更多選擇，增長速度已穩步放緩。」
隨著第三階段減稅措施生效，買家從今天起也有望有更多的錢用於購買房產，從而將借貸能力提高數萬澳元。
年收入10萬的購房者將獲得2,179的減稅，從而使他們的借貸能力增加約25,000 ，而年收入 15萬的購房者將節省3,729，從而使他們的借貸能力增加約37,000。
Creagh女士表示，雖然這些變化將給買家帶來更多支出，但這也帶來了一個難題：預算越大可能會導致價格上漲。
她表示：「從7月份開始，減稅將提高家庭收入，增加借貸能力和買家的預算，進一步支持價格上漲。」
儘管如此，借貸能力的提高（預計會對首次購房者提供最大的幫助）不會導致經濟增長突然加速。
Creagh女士說：「儘管預計未來幾個月房價將會上漲，但在季節性較為平靜的冬季，房價上漲速度可能會保持較慢，尤其是在利率前景不確定性增加的情況下。」
澳大利亞主要貸款機構的經濟學家仍然認為下一步利率走勢將是下調，但高於預期的通脹結果增加了澳大利亞儲備銀行在 8 月份下次董事會會議上加息的可能性。
澳大利亞央行上個月維持利率不變，委員會討論了加息，但根本沒有考慮降息。
過去一年，澳大利亞的房屋中位價上漲了6.55%，其中獨立屋價格上漲（6.74%）略快于公寓價格上漲（6.6%）。
但在一些城市，增長速度卻快得多。
僅在過去一年，珀斯的房屋中位價就上漲了驚人的 23％，創下了所有首府城市中最快的增幅，達到創紀錄的762,000澳元。
與此同時，阿德萊德的房屋中位價已突破80萬澳元大關，在短短一年內上漲了約15%，達到81萬澳元的新高。
布里斯班的市場也一直在快速增長，與一年前相比，房價上漲了近14%，公寓價格上漲了近17%。
昆士蘭州首府布里斯班現在是澳大利亞僅次於悉尼的第二大最昂貴城市，6 月份布里斯班的房屋和公寓總價上漲 0.5%（840,000澳元），超過堪培拉（834,000澳元）。上個月，這兩個城市並列第二。
與此同時，Creagh女士表示，澳大利亞兩個最大首府城市的購房條件略有改善。
「在悉尼和墨爾本，銷售活動激增，今年新房源進入市場的數量不斷增加，為買家提供了更多選擇。」
雖然悉尼房價6月份上漲0.41%，創下歷史新高，但這是今年以來的最低漲幅。悉尼一套普通獨立屋目前價值142.8萬澳元，而公寓中位價目前為81.8萬澳元。
BresicWhitney 首席執行官Thomas McGlynn表示，市場略微放緩反映在拍賣清盤率和拍賣平均註冊量的下降上。
「但看房數量仍然很高，」他說。「有大量買家想要購買。」
「自從利率上調周期開始以來，我們看到的一件事是，市場情緒很大程度上受到澳大利亞央行的市場評論和大量發布的宏觀經濟數據的影響。」
「但即使我們確實看到利率上升，我也不認為這會對市場造成影響，導致價格下跌。」
他說，減稅不太可能引發價格普遍上漲，但可以支撐更多經濟適用房的價格。「在某些價格點上，它會造成影響，特別是在首次購房者市場。」
墨爾本 6 月份房價出現回落，下跌0.43%，與去年同期基本持平。Creagh 女士表示，這是連續第三個月下跌。
她表示：「墨爾本的房價漲勢較弱，因為與其他市場相比，買家一直享有更多選擇，導致銷售條件較弱。與此同時，與全國其他地區相比，維多利亞州的建築率與人口增長率相對平衡。」
她表示，自2023年中期以來，墨爾本待售房屋總數一直高於十年平均水平。
六月份，霍巴特、達爾文和堪培拉的房價略有下跌。
展望未來，儘管增速低於過去一年，但預計房地產價值將繼續上漲。
她說：「珀斯、阿德萊德和布里斯班等較小的首府城市市場儘管增長放緩，但仍可能保持優異的表現，因為在強勁的買家需求下，低庫存水平加劇了競爭，而霍巴特和墨爾本的價格勢頭則持續減弱。」
PropTrack 的最新房地產市場展望報告預測，2024-25 財年全國房價將上漲2%至5%。
珀斯房價漲幅最快，預計在8%至11%之間，其次是阿德萊德，預計漲幅在5%至8%之間。悉尼、墨爾本和布里斯班的房價預計將上漲3%至6%。預計堪培拉（2-5％）、霍巴特（0-3％）和達爾文（1-4％）的價格增長將略慢。
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