維州鄉鎮地區房租創新紀錄 租房承受力面臨更大壓力
據《時代報》報道，在過去一年價格小幅上漲后，維州鄉鎮地區的租金創下新紀錄，專家警告稱，這將給墨爾本以外地區本已捉襟見肘的負擔能力帶來更大壓力。
墨爾本邊緣的市府地區房租在截至六月的一年中出現了最強勁的增長，引發了人們對租金危機蔓延到城市邊界的擔憂。
最新的Domain租金報告顯示，截至6月份的12個月里，墨爾本以外的維多利亞式房屋的周租金中位數上漲了4.4%，達到470澳元。同期單元房租金要價上漲4.3%至365澳元。
截至6月份的三個月內，季度增長較為溫和，獨立屋增長2.2%，單元房增長1.4%。
Domain研究和經濟主管尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，價格恢復增長將加劇租戶爭奪偏遠城鎮的少量租房的壓力。
「我們看到維州鄉鎮地區的整體租金經歷了一段穩定時期，有六個月的時間沒有任何變化，但我們確實看到了三月份季度的增長。看起來維州鄉鎮地區再次面臨壓力。」
6月份季度，澳洲鄉鎮地區的租房空置率為0.9%，環比上漲0.1個百分點。 Domain沒有公布維州鄉鎮地區的空置率。
PRD Real Estate首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士表示，租金年度增長几乎與工資增長一致，但沒有她預期的那麼強勁。
「我預計租金會略高，因為租房供應和空置率較低，但我確實知道在更多偏遠地區，租金正在穩定，儘管供應減少，但需求也減少。代價沒有像新冠疫情時一樣蜂擁搬到偏遠地區。他們正在回到更穩定的市場。」
維州鄉鎮地區年度增長最強勁的是Swan Hill（13.5%）、Golden Plains（13.5%）、Macedon Ranges（11.8%）和Moorabool（11%）市府區域。
除了與新州接壤的Swan Hill之外，其他三個增長最快的市府區域都位於墨爾本的邊緣。 AMP首席經濟學家Shane Oliver博士表示，這些城市邊緣市府地區的增長與大墨爾本地區的年增長率相當，截至6月份的一年中，租金年增長率為11.5%。
他說：「這個數字依然非常強勁，而且考慮到城市的租金要高得多，它們對推動Golden Plains、Moorabool和Macedon Ranges的價格上漲產生了影響。」
Mardiasmo也贊成這些市府區域的強勁增長可能是由於墨爾本增長的溢出效應。
「墨爾本的房屋存量相當低，可供出租的單元房更多，如果你能找到房子，那會非常昂貴，所以人們必須在距離CBD一個小時車程的地區才能找到這些房子。」
Raine & Horne Gisborne總監Ken Grech表示，與封鎖期間相比，Macedon Ranges吸引的墨爾本人減少了，前往該地區的想要在偏遠地區居住的人的比例已恢復到更正常的水平。
他認為，高增長率是由於該地區的租房長期短缺。周租金中位數為590澳元。
Grech說：「我們的Gisborne地區以及Macedon Ranges的需求一直很高，但沒有多少房產可供出租，因為人們購買這些房產是為了居住而不是出租。當有房租可供出租時，對它們的需求總是很高。」
維州鄉鎮地區的Alpine房租下降幅度最大；在封鎖期間，這裡是表現最強勁的地區之一。現在Alpine的房租下降10.1%至每周468澳元。
鮑威爾說，她很驚訝地看到這位曾經表現優異的地區受到了打擊。 「我很難相信這個地區的房租竟然會在滑雪季下降。」
Oliver表示，在新冠疫情期間，該地區的價值可能被高估了。他說：「他們可能在這場大流行中受益更多，但現在這些地區正在經歷挫折。」
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