全澳新增房貸創歷史新高
人口的快速增長推動了房價的上漲，澳大利亞的平均新增抵押貸款金額達到了歷史新高。
對於處境艱難的借款人來說，悉尼和墨爾本是全澳最糟糕的地方之一，這裏的房價通常比澳大利亞其他地區高得多。
5月全澳平均新增房貸為626,055澳元，創歷史新高，儘管利率出現自1980年代末以來最大幅度的上調，但房地產價格仍在上漲。
新州，平均新抵押貸款甚至更高，為767,584澳元，悉尼是澳大利亞最昂貴的房地產市場。
澳大利亞統計局的數據顯示，這一水平高於維州的601,891澳元和昆州創紀錄的586,627澳元。
在截至今年4月的一年裡，有487820名移民來到澳大利亞，略低於2023年創紀錄的547300人。
自2022年以來，昂貴的房價和13次加息也加劇了抵押貸款和租金壓力，家庭正在努力支付賬單。
RateCity研究主管薩莉?廷德爾（Sally Tindall）表示，儘管澳儲行（Reserve Bank of Australia，RBA）的現金利率目前處於4.35%的12年高點，但新增房貸水平仍創下了歷史新高。
在過去兩年中，由於澳儲行的加息，購房者的最大借貸能力大幅下降，在某些情況下下降了數十萬澳元，但平均新增貸款規模卻創下了歷史新高。
悉尼數字金融分析公司（Digital Finance Analytics）的一項調查顯示，郵政編碼為2213的地區——覆蓋悉尼西南區的East Hills、Panania和Picnic Point——是一個特別危險的地區，35%的借款人處於壓力之中，租房者處於壓力中的比例為90%。
負責人馬丁·諾斯（Martin North）表示，在一個平均收入為8.1萬澳元的地區，雙收入家庭通常難以支付賬單。
在這個地區，人們每月幾乎一半（48%）的家庭收入用在了抵押貸款上。
這遠高於傳統上定義為抵押貸款壓力的三分之一水平。
East Hills的房價中位數為140.9萬澳元，而鄰近的Panania的房價中位數為144.3萬澳元。
這些價格接近大悉尼地區144.6萬澳元的中位數，現在這個數字要求家庭總收入達到225,611澳元才能獲得住房貸款。
墨爾本
墨爾本的房價中位數為948,879澳元，沒有那麼貴，但也存在抵押貸款壓力。
郵政編碼為3064的地區覆蓋了該市北區的Craigieburn、Mickleham和Donnybrook， 45%的借款人面臨抵押貸款壓力，而租房者的這一比例為70%。
在這個地區，人們每月40%的收入用於抵押貸款，平均每月還款2,280澳元，平均月收入為5,657澳元。
Craigieburn的房價中位數較低，為691,885澳元，但平均應稅收入也較低，為65,000澳元。
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