澳洲陰暗面被揭露！為解決這場危機，新州政府醞釀一個大計劃！悉尼這些地區都在名單中…
為了解決悉尼嚴重的住房危機，新州政府在剛剛公布了圍繞主要鐵路樞紐建立「加速區」的詳細計劃。
悉尼多地將被改造成「微型城市」
許多地區正在經歷重大改造和重建項目，而居住在這些「微型城市」的人的生活也將發生翻天覆地的變化…
新州首批TOD地區曝光
集中在悉尼北區、西北區
這兩天，當悉尼人在為從Chatswood到Sydenham的地鐵新線路開通而高興時，新州政府正在醞釀一個更大的改造計劃…
交通導向開發計劃Transport OrientedDevelopment Program（簡稱TOD）
相信許多人是頭一次聽說TOD，先來給大家簡單介紹下什麼是TOD。根據新州規劃與環境部官網介紹，
TOD是一種土地利用規劃方法，鼓勵圍繞交通進行可持續和混合用途開發，旨在創建充滿活力和適宜步行的社區。
今日，悉尼的首批3個由州政府主導的TOD項目首次被公開，這3個將被改造成微型城市的項目分別位於Macquarie ParkHornsbyKellyville和鄰近的Bella Vista
在這份首次被公開的全面計劃中：Macquarie Park位於悉尼北區，是一個重要的商業和科技中心。TOD項目將在現有的交通網路基礎上進行開發，包括新增4,600套新住宅，並支持多達6.6萬個工作崗位。
Hornsby位於悉尼北部的Hornsby是一個重要的交通樞紐。TOD項目將優化現有的交通設施，並在鐵路線周圍近40公頃的區域增加5,000套新住宅，創造3450 個就業崗位。
Kellyville&Bella Vista位於悉尼西北部，靠近新的西北鐵路線。由於兩地距離近，因此它們的總體規劃和重新分區草案被合併。
TOD項目將利用新的鐵路線路帶來的交通便利，增加2.1萬套新住宅，並支持多達1萬個工作崗位。
而在這些新建房屋中，政府還雄心勃勃制定了經濟適用房目標，10%至15%的新住宅將被打造為經濟適用房這近3000套的經濟適用房，將由社區住房提供商出租給有資格獲得租金援助的低收入者。
新州政府為新住宅開綠燈繞過地方議會直接批.
另外，作為公告的一部分，新州政府還概述了開發申請和評估方式的一個大變化。
價值6000萬澳元或以上的大型項目將被宣布為「州級重大項目」，這些大項目將在更短的時間內由新州政府而不是地方議會批准。
新州政府這是直接繞過市議會申請時的繁文縟節，為這些住宅項目大開綠燈。
然而，這是有條件的。這些開發商必須在獲得規劃批准后的兩年內開始工作。
新州政府之所以這麼做，就是想要通過優化交通和土地使用，解決住房危機以及提高城市效率。
關於今日公開的TOD首批項目，致力於推動可負擔住房和可持續社區發展的倡導組織Housing Now表示十分支持，稱這項計劃為解決悉尼住房危機的「重要一步」因為這項舉措不僅解決了住房短缺問題，還促進了充滿活力、聯繫緊密的社區。
但這麼做，真的能從根本上解決悉尼的住房危機嗎？
不再是天堂！
紀錄片揭露澳洲陰暗面
上個月，一個破百萬播放量的紀錄片頻道揭示了澳洲地產市場失控的原因。這個視頻的名字叫做：「為什麼在澳洲生活是不可能的」
視頻揭露了澳洲房地產市場面臨的4大問題：一、房價漲幅超過收入
視頻中說：要在墨爾本購買中等價位的房屋，一個家庭每年至少需要掙17萬澳元。而在悉尼，這個數字會飆升到每年26萬澳元。
很明顯，對於大多數澳洲人來說，擁有住房是遙不可及的…有些人可能會說這隻是悉尼或墨爾本的問題，但事實並非如此。
自2020年以來，布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價上漲了50%以上，而工資僅增長了12%。
對於許多澳洲人，尤其是年輕的澳洲人來說，擁有住房變得越來越難以實現…
二、移民
許多人指出的第一個罪魁禍首就是移民。
從2022年到2023年，澳洲迎來了近74萬人，比疫情前的多了20萬人。移民人數激增對房市的影響很簡單，在住房供應量相同的情況下，需求增加就等於價格上漲。
該視頻團隊表示，大部分移民到澳洲的人都是臨時簽證持有者，其中70%是租房者。
移民密集的地區受到的影響最大。例如，墨爾本東南部或悉尼內西南地區的租金在去年上漲了18%。
但視頻作者表示，移民是房價上漲的主要原因的說法相當站不住腳。
儘管移民數量隨著人口增長而持續增長，但新住宅開工量卻在下降。2023年，竣工住宅數量為17萬套，為十年來最低。
三、稅收優惠
製作視頻的團隊認為負扣稅對澳洲的房地產市場產生了不利影響。
負扣稅允許房產投資者將出租房產的損失（例如，租金收入少於相關支出）抵扣其他應稅收入，從而減少總稅負。
負扣稅鼓勵投資者購房，增加了對房產的需求，尤其是在大城市。這導致房價上漲，使得首次購房者和低收入家庭更難進入市場。
另外，負扣稅主要受益者是中高收入人群，因為他們有更多的資金進行投資。低收入家庭由於資金有限，無法享受這一政策的好處，導致住房市場不平等加劇。
紀錄片團隊表示：幾乎沒有一個國家對房地產投資者有如此優惠的稅收制度…
四、生產力和投資下降
視頻指出，沒有人願意投資其它東西…這是導致住房危機的另一個因素。
由於澳洲使投資于非生產性資產（包括房地產）變得如此有利，沒有人願意投資于其它東西。
澳洲的生產力增長在過去幾十年中一直在放緩。2010年至2020年間，年均勞動生產率增長率僅為1.1%，顯著低於以往幾十年…
視頻結尾中還說道：澳洲是世界第13大經濟體，擁有美麗的海灘、世界一流的教育、全民醫療保健等等…
這個國家看上去像天堂，但如果你想住在這裏，說起來容易做起來難，澳洲的房價和租金創下歷史新高，成為世界上最難以負擔的地方之一，這就是澳洲的陰暗面！
澳洲這場住房危機，是一個複雜而嚴重的問題，影響著許多人的生活質量…希望新州政府今日公開的TOD計劃能夠緩一緩這波住房危機…
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