終於，澳洲房市迎來降溫！但西澳除外，珀斯房市仍逆流而上······
過去幾年，因為加息、通脹，以及部分地區的緊張的房市，澳洲買房人的壓力一直很大。
幸運的是，最近澳洲房市終於開始降溫了！
周一，澳洲統計局最新報告顯示，澳洲新增貸款額下降1.7%，至288億澳元；首次置業者貸款下降2.9%，至52億澳元。
5月份新投資者貸款額下降1.3%，至107億澳元；自住者貸款（不包括首次置業者）下降1.6%，至129億澳元。
目前，全澳首次置業者的貸款數量下降3.3%，至9873筆，各州和領地的貸款數量也都有所下降。
新州下降7.9%，維州和昆州下降3.2%，西澳下降2.1%，南澳下降2%，塔州下降5.1%，首都領地下降1.3%。北領地更是誇張，驟降22.5%。
5月份的回落與4月份形成了鮮明對比，4月份新增住房貸款大幅增長了4.8%，首次置業者貸款上升了3.4%，達到54億澳元。
統計局金融統計主管Fiona Cotsell表示，5月份各類購房者的貸款都出現了減少，但過去12個月里，新住房貸款總值上漲了18%。並且，在這一期間內，投資者貸款漲幅一直高於自住者貸款。
但澳洲房市降溫，並不代表所有州的房地產市場情況，特別是咱們西澳。
Oxford Economics澳洲高級經濟學家Maree Kilroy表示，雖然全國的房產貸款數據有所下降，但是澳洲房地產市場出現了分化，一些州的貸款額度反而有所上升。
最明顯的就是珀斯，現在房市仍然火熱，西澳因此逆勢而上，月度房貸額提高了4%，與之類似的還有昆州，月度房貸額提高了2%。
而另一邊的墨爾本房地產市場則完全不同，處於萎靡不振的情況之中。
Kilroy表示：「澳洲整體而言的話，我們預計房價的上漲勢頭將
在今年下半年暫時減弱，但如果2025年還面臨降息＋住房短缺的話，可能房價會再次上漲。」
在全澳層面，我們預計2024年下半年房價上漲勢頭將暫時減弱。但2025年初的降息和持續的住房短缺，可能會再次推動房價加速上漲。
2022年5月—2023年11月為應對日益增長的通脹壓力，澳聯儲多次加息，將現金利率提高至4.35%，但儘管如此，住房需求也沒有出現大幅下降。
5月份，全澳自住房的平均貸款額為62.6萬澳元，
個人金融貸款下降了0.7%，至26億澳元，但與一年前相比增長了12.7%。
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