據《悉尼晨鋒報》報道，在澳洲兩個最大的州，與一年前相比，在13次加息的重壓下苦苦掙扎的業主更有可能將房屋掛牌緊急出售。
SQM Research的數據發現，新州6月份被列為不良掛牌房屋的待售房屋數量比去年同期增加了16.3%，而維州的數量則增加了15.6%。
不良房源是指標有「緊急出售」、「必須出售」或「降價」等短語的待售房屋。
這一增幅與昆州、西澳和南澳形成鮮明對比，這些州的當地房地產市場表現強勁，去年不良掛牌房源數量有所下降，導致全國房價下跌。
雖然過去兩年房主受到抵押貸款還款增加和生活成本上漲的打擊，但SQM Research董事總經理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 指出，陷入困境的賣家數量尚未恢復到大流行前的水平。
他說：「這些數字確實低於新冠疫情前的水平，因此我們現階段並不過分擔心。」儘管他指出墨爾本最近一直處於明顯的上升趨勢。
「考慮到利率水平和生活成本的上漲，這可能是他們過去10年來經歷的最大壓力，許多房主都承受著壓力。」
但他表示，雖然越來越多的業主被迫出售，但許多其他業主還沒有到那個地步，因為他們已經能夠削減可自由支配的支出，保住工作，甚至可能獲得加薪。
他說：「如果失業率升至6%以上並保持在這個水平，我們肯定會看到這些數字大幅上升。」
這一數字出現之際，選擇出售的房主數量也在增加，悉尼新掛牌房屋數量比一年前增加了6.7%，墨爾本新掛牌房屋數量比一年前增加了9.8%。
「這些房源被掛牌很可能是因為不確定性增加，利率可能變化的不確定性、經濟走勢的不確定性，業主認為『如果我們現在不掛牌，六個月後價格可能會下跌，這可能是我們能達到的最佳價格。』」
他表示，在過去幾年待售房屋很少的情況下，賣家的回升可能會讓市場恢復到更正常的水平，併為買家提供更多選擇，但他認為有這麼多待售房屋也不會推低價格。
澳洲聯邦銀行經濟主管加雷斯·艾爾德（Gareth Aird）表示，利率保持高位的時間越長，就會有越多的家庭發現難以償還抵押貸款。
他表示，抵押貸款拖欠率逐漸上升，但仍處於較低水平。
他說：「考慮到現在重新進入市場的成本非常高，因為業主必須再次繳納印花稅，家庭正在盡一切努力避免不得不出售房屋。Women 會看到家庭削減支出，或者家庭尋求額外的工作時間，家庭的第二名成員進入勞動力市場。從事多種工作的人數創歷史新高，因此人們正在盡一切努力不賣東西。」
其他人可能會出租一個房間，或者搬回父母身邊並出租他們的房產。
他表示，陷入困境的房屋的前景將取決於就業市場，因為如果大多數業主保住工作，他們就不太可能需要出售房屋。
RateCity研究主管Sally Tindall將不良銷售率與房主延遲幾個月抵押貸款的模式進行了比較，抵押貸款一直在上升，但仍低於2019年的水平。
她說：「儘管抵押貸款利率飆升，借款人仍竭盡全力維持抵押貸款還款並確保按時還款。」
她說，許多房主一直在為債務再融資或與銀行討價還價，以儘可能減少還款額。
雖然銀行賬戶本月已開始減稅，能源賬單退稅也即將開始，但Tindall認為高利率在一段時間內不會得到緩解。
她警告房主做好準備，迎接可能是又一年高利率的最好時期，並且在降息之前可能還會加息一兩次。即便如此，她仍建議謹慎地將利率減免納入家庭預算。
「不能保證你的銀行會全額傳遞降息，」
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