西澳建築業面臨著技能短缺帶來的巨大挑戰，包括工人流向其他行業或州、住宅審批波動、材料成本高昂以及對房地產開發項目的可行性造成巨大壓力的合同安排……
這些問題削弱了該行業滿足前所未有的住房需求的能力。
然而，如果這些問題得到解決，該行業有可能為西澳的經濟、社會和環境進步做出重大貢獻……
建築勞動力嚴重流失！
科廷大學（Curtin University）的一項研究顯示，如果西澳要為不斷增長的人口提供住房，就需要更多的建築工人、更多樣的住宅，以及更多願意從利用率不高的房產中縮減規模的人。
2015年，西澳的建築商交付了3.2萬套新住宅。但根據科廷大學經濟中心（Bankwest Curtin Economics Centre）周三發布的《築夢》（Building the Dream report）報告，現在他們甚至連2萬套住房都難以提供了，更別提國家協議規定的每年2.5萬套新住宅的目標。
從上個十年中期的建築高峰期到2021年，西澳40%的建築工人離開了這個行業。17%的人退休，另有23%的人轉行 — 主要轉向採礦業和製造業。
該中心主任、報告合著者Alan Duncan教授表示，需要採取一系列措施來促進建築勞動力的發展，包括為新學徒提供補貼、加快對海外工人所持資格的審批以及提供有競爭力的搬遷方案。
他說，這些措施應針對需求最大的行業，包括瓦工、地板飾面工、櫥櫃匠和木匠。
Alan Duncan
「考慮到其他行業的吸引力，留住熟練工人和新學員對西澳建築業來說尤其具有挑戰性，這就是為什麼需要設計搬遷和學徒計劃來激勵留住人才並防止技能流失。」 Duncan教授說。
西澳有145萬間卧室被空置！
在租房者排起長隊的同時，西澳卻充斥著利用率不高的房屋。
目前，全州共有145萬間空閑卧室，其中許多都沒有用於其他用途。
即使每個至少有一間閑置卧室的住宅都將其中一間用於其他用途，也會有67.5萬間閑置卧室空置。
Duncan說：「住房空置率非常高，這說明西澳住房存在兩大問題。」
「第一，我們未能有效利用現有的住房存量；第二，住房存量的多樣性仍然不足。」
報告建議削減印花稅以減少縮減規模的障礙，並增加對社會住房的資助。
「提高西澳現有住房選擇的多樣性並降低印花稅交易成本將鼓勵房主更多地『精簡住房』，從而釋放空置住房容量並提高西澳現有住房的使用效率。」
雖然需要更多住房，但更多相同的住房 — 現在的標準四卧兩衛組合 — 並不是唯一的解決方案。
對於新建住房而言，需要更多「缺失的中間部分」 –?位於內環和中環郊區、位置優越的小型住宅。
州政府在十年前的一份報告中就已經指出，市場對這種住宅的需求十分旺盛。然而，有限的土地供應以及高昂的建築和基礎設施成本意味著建成的住宅寥寥無幾。
對小戶型住宅的需求不斷增加，部分原因是單親家庭的增加，他們與雙親家庭相比，需要的空間更小，資金更少。西澳目前有16.4萬個單親家庭，是10年前的兩倍多，佔全州家庭總數的16%。
西澳的標準固定成本建築合同與疫情期間的成本飆升相結合，在政府激勵措施的推動下，需求激增，導致竣工時間推遲數年，建築商面臨財務危機。
Duncan呼籲公共項目嘗試新的承包方式，以平衡買賣雙方的需求。他還希望州政府投資于創新的非現場和模塊化施工方法。
「承包實踐需要改進，以保護消費者和建築商，政府應該試行新的公共項目承包方式，並投資于場外和模塊化建築，以多樣化住房選擇。」
「綠色」建築是當務之急！
西澳仍堅持採用雙磚建築，佔2023年建成住宅的64%，而全澳平均水平僅為10%。
在地板的選擇上，去年建成的住宅中88%的地面鋪設了混凝土板。
但現在，全澳43%的地板是華夫格地板（覆蓋混凝土的鋼筋泡沫塊），產生的廢物更少，隔熱效果更好。而2023年西澳沒有使用這種技術的記錄。
該報告的另一位作者Adam Crowe博士表示，需要更多地使用低碳建築工藝並進行材料回收。
「自2007年以來，西澳建築業的環境績效一直在穩步下降。」Crowe博士說。
報告強調，如果西澳要實現凈零排放，『綠色』建築是當務之急，政府需要鼓勵對低碳和零碳建築流程的投資，並激勵減少碳排放和回收材料。培訓勞動力掌握可持續的建築方法對於實現氣候目標也至關重要。
「加強本地採購和供應鏈可以幫助本地企業競爭合同，政府應該以身作則，為其建築和採購流程設定高環境標準。」 Crowe博士說。
報告還建議對新開發項目制定明確的能源效率標準和強制性能源性能披露。碳市場機制應該靈活，並專註于實際減排，而不是將高碳生產轉移到其他地方。
「建築行業提供可持續住房可以對碳減排產生重大的持續影響。」 Crowe博士說。
「一定不要忘記，西澳的建築和基礎設施資產在其整個生命周期中的使用方式也有助於實現排放目標。
「強大、高效和創新的建築業是西澳未來經濟、社會和環境成功不可或缺的一部分。」
在面臨挑戰和機遇的交匯點上，通過實施政策創新、提升勞動力技能、採納現代化建築技術，以及增強資源的有效利用，西澳不僅能滿足不斷增長的住房需求，還能推動經濟的可持續發展。
每一個措施和決策，不論大小，都是朝著這個方向邁出的重要一步……
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