在應對更高的抵押貸款還款，驚慌失措的房東紛紛拋售他們的投資房產，去年新州4萬多套出租房屋變成了私人住房。
SuburbTrends的獨家數據顯示，在悉尼一些內城郊區，投資者外流尤為嚴重，而當地卻最需要新的住房供應。
這包括受學生和年輕專業人士歡迎的地區，如Camperdown和Annandale，這些地區去年售出的房屋中，前出租屋佔到了40%以上。
附近的Redfern、Newtown和Enmore也出現了類似的趨勢，這些地方一年超過35%的銷售房產是前出租屋。
與此同時，房主也在採取其他策略以抵消更高的利率成本，這包括房東將長期房源變成度假住宿。數據顯示，到2023年底，短期房源的數量超過了長期房源。
住房專家警告稱，在住房長期短缺和人口急劇增長之際，關鍵租賃庫存的流失給租賃市場帶來了額外壓力。過去兩年，租金已攀升近40%，而庫存的進一步減少預計將推動租金進一步上漲。
SuburbTrends的分析師拉德納(Kent Lardner)表示，「我們需要增加租賃庫存，而不是減少。」
他補充稱，在許多市場，抵押貸款成本上升是房東出逃的主要原因，因為利率上升的成本超過了租金漲幅。那些在三四年前預計利率將保持在創紀錄低點的人尤其容易受到影響，許多人是在借貸能力極限下使用小額首付購買的房產。
「(出售)是一種生存策略，」拉德納說。「這歸結為生活成本的壓力。如果你的投資有利潤，並且可以使用負扣稅。但當你每個月都在自掏腰包時，它的吸引力就大打折扣了。」
Suburban Trends的數據顯示，出租房損失最大的郊區往往是高密度市場。
Liverpool和Wentworthville在過去一年裡各自損失650多套出租房屋。Parramatta每年約有600套房屋變成自住住房，占該郊區所有房屋銷售的33%。
PropTrack經濟學家弗萊厄蒂（Anne Flaherty）表示，更多自住業主買房對買家來說是利好消息，但出租房屋存量的減少傷害了脆弱的租戶。
她說，「我們需要更多的首置業者進入市場，但理想情況下，這不能以犧牲租房者為代價。」
弗萊厄蒂還表示，自四年前新冠疫情爆發以來，在大多數月份，投資者的出售房產數量大大超過了新投資者的購房數量，投資活動直到最近才再次回升。但新投資者很少踏足之前租房庫存已經消失的市場。
統計局的數據顯示，西澳是去年投資者活動增加的最大受益者，向投資者發放的新貸款增加了52%。弗萊厄蒂表示，「幾年來，投資西澳和南澳的需求一直很強勁，因為這些市場的資本增長前景非常好，收益率也高於其他市場。」
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