7月13日清空率｜注意！澳洲34%地區房價超100萬！未來1年還要飆升
房價預測
儘管存在波動，但澳大利亞房地產市場仍然是世界上最具彈性的市場之一，大多數首府城市和偏遠地區的房價目前都處於歷史最高水平。
目前，全澳房價中位數為 785,000 澳元，但事實上在2024年6月，澳洲34%的城區房價中位數超過了100萬澳元。
新州 672 個城區（47%）房價中位數超過百萬領跑，推動悉尼的房價中位數超過 140 萬澳元。
昆州略超過維州，擁有 268 個百萬澳元城區，而維州有 246 個。
北領地只有兩個城區進入百萬澳元俱樂部，而塔州有七個。
目前，Wollongong（新州）、Franklin（澳大利亞首都領地）、Geelong（維州）、Beaconsfield（西澳）和Mount Gravatt（昆州）等城區都位列百萬澳元榜單。
許多城區的房價中位數多年來都超過了 100 萬澳元，例如維州Brighton East的房價中位數為 225 萬澳元，Surry Hills (NSW) 的房價中位數為 223 萬澳元。
隨著房價上漲，更多城區將很快加入這個俱樂部。
根據過去十年的平均年房價中位數增長，如果這種增長持續下去，未來 12 個月內，多達 166 個郊區的房價可能達到 100 萬澳元。
新州
如果新州的房價中位數增長相同，未來12個月則有 70 個郊區的房價可能達到 100 萬澳元。
其中，57% 位於大悉尼地區，其餘位於新州偏遠地區。
Lansvale，Jordan Springs以及Elderslie只需增加 6% 即可達到 100 萬澳元大關。
維州
在維州的Ringwood，房價中位數需要增長 5% 才能達到 100 萬澳元。
Yallambie 和 Wandana Heights 等郊區距離目標很近，分別只需要 58,000 澳元和 60,000 澳元。
這些郊區的三分之二位於大墨爾本地區。
昆州
昆士蘭州三分之二的潛在百萬澳元城區位於大都市區。
陽光海岸的 Birtinya 最有希望，只需再增加 27,500 澳元即可達到 100 萬澳元，目前的中位數為 972,500 澳元。
南澳有 13 個城區有望在未來 12 個月內達到 100 萬澳元。
Clapham 只需價格增長 5% 即可實現目標。
Torrensville、Daw Park 和 Kidman Park 距離達到 100 萬澳元僅需增長 7%。
西澳
只有 4% 的城區位於西澳大利亞，總共6個城區很有可能在 2025 年達到 100 萬澳元。
Doubleview 距離達到 100 萬澳元僅差 3% 或 26,600 澳元，而 Mindarie 和 Lathlain 需要在未來 12 個月內增長 4%。
澳大利亞首都領地
堪培拉有 10 個潛在郊區可能在明年進入百萬澳元俱樂部，其中五個需要 6% 的增長。
Fisher 距離目標還有 56,000 澳元，Macarthur 只需要 59,000 澳元。
塔州
塔州的七個城區可能在未來 12 個月內達到 100 萬澳元，占潛在城區的 4%。
Mount Nelson 和 Kingston beach 最有可能達到目標，需要在 12 個月內增長 8%。
參考數據：CoreLogic，REA
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