還貸成本飆升，悉尼房東紛紛拋售房產！大量出租房轉為私人住宅，租房市場庫存壓力加大
恐慌的房東們在面對更高的按揭還款壓力后，紛紛拋售手中的投資。
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SuburbTrends的獨家數據顯示，在一些最需要新供應的悉尼內城郊區，投資者外流現象尤為嚴重。
這其中包括學生和年輕專業人士的熱門地區，如Camperdown和Annandale，在這些地區，前租房者佔全年售出房屋的40%以上。
附近的Redfern、Newtown和Enmore也有類似的趨勢，在這些地區，35%以上的年銷售量都是前租房。
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這些銷售與房東為抵消更高的房價成本而採取的其他策略的增加相吻合，這些策略使租賃市場進一步失血。
其中包括房東將長期房源轉為度假住宿，另有數據顯示，到2023年底，短期房源超過長期房源。
住房專家警告說，在住房長期短缺和人口急劇增長的情況下，關鍵租賃房源的流失給租賃市場帶來了額外壓力。
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在過去的兩年裡，房租已經上漲了近40%，而房源的進一步減少預計將推動房租的進一步上漲。
SuburbTrends分析師Kent Lardner說：「我們需要的是不斷擴大而不是變小的租賃庫存。」
Lardner先生補充說，房貸成本飆升是許多市場房東出走的主要原因，利率上調的成本超過了租金的漲幅。
他說，那些在三四年前購房、預期利率將保持在歷史最低水平的人尤其容易受到影響，他還指出，許多人是在其借貸能力的極限使用小額存款購房的。
「（出售）是一種生存策略」，他說。「這歸結于生活成本的壓力。如果你的投資有利可圖，負資產負債率是有意義的，但當你每個月都要掏自己的腰包時，負資產負債率的吸引力就大打折扣了。」
Lardner先生說，如果利率沒有那麼高，恐怕不會有這麼多投資者出售負資產。
「大多數投資者都盡量避免（在短短几年後）出售房產，因為房產交易的進入和退出成本都很高，但當你陷入困境或拖欠租金時，出售房產就成了一種巨大的解脫。」
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SuburbTrends的數據顯示，租金損失最大的郊區往往是高密度市場。
Liverpool和Wentworthville在這一年裡各減少了650多套出租房，但與一些內郊區的前出租房銷售相比，這些銷售在當地總出租房存量中所佔比例較小。
Parramatta約有600套住房轉為自住房，占該郊區年銷售總量的33%。
PropTrack經濟學家Anne Flaherty說，越來越多的自住者買到了房子，這對購房者來說是個利好消息，但出租房存量的減少卻傷害了弱勢租戶。
「這是一個棘手的問題。我們需要更多的首次購房者進入市場，但理想的情況是，不以犧牲租房者的利益為代價。」
Flaherty女士補充說，最近的房價上漲可能鼓勵了一些投資者，尤其是那些在還款問題上掙扎的投資者出售房產。
她說：「一些地區的房價一直在飆升，因此有很多投資者的房產都出現了大幅增長。」
Flaherty先生說，自四年前新冠爆發以來，在大多數月份，投資者出售的房產數量都超過了新投資者購買的房產數量，投資活動直到最近才再次回升。
但她說，新投資者很少在以前租賃存量流失的同一市場進行購買。
根據澳大利亞統計局的數據，西澳是去年投資者活動增加的最大受益者，向投資者發放的新貸款增加了52%。
「西澳和南澳投資的需求幾年來一直很旺盛，因為這些市場的資本增長前景非常好，收益率也高於其他市場」，Flaherty 女士說。
The Rent Fairy的租戶權益倡導者Sarah Elkordi 說，房東賣房對租戶造成的「情感傷害」遠不止於住房選擇的減少。
租戶必須允許所有這些想要看房的人進入。這可能會讓人精疲力竭。其中許多租戶的租金已經大幅上漲。
買家中介Michelle May表示，悉尼虛高的房價讓投資者很難獲得良好的回報。
她說：租金確實上漲了很多，但由於按揭還款額較高，悉尼大部分地區的回報率仍然不高。」
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