過去一年，維州房租大漲，僅寥寥幾地逆勢下跌！最高跌幅超17%
最新數據顯示，租客若想找到更便宜的房租，必須搬到墨爾本遠郊或維州的偏遠地區才能租到比去年更便宜的房子。
雖然墨爾本其他地區的租金都在強勁增長，但在過去12個月里，墨爾本和Mornington半島的4個城區，以及維州偏遠地區的少數幾個城鎮，租金出現了下降。
根據Domain六月季度租金報告顯示，Venus Bay和Myrtleford的租金分別下降了5%和4.2%。墨爾本東南部的Patterson Lakes的租金，年度跌幅為0.7%。
而在Sorrento，租金要價中位數下降了17.2%，至700澳元。
（圖片來源：《時代報》）
Quantify Strategic Insights的數據和洞察主管Angie Zigomanis表示，墨爾本內城區和中環城區租金的上漲導致一些租戶不得不在居住條件上做出妥協，比如搬回父母家、與室友合租，或者在預算範圍內尋找更遠的租房。
Zigomanis指出，海外移民的湧入推高了內城和中環地區的租金，而疫情封鎖結束後人們從偏遠地區的遷出則導致大墨爾本地區以外的地區租金走軟。
他說：「幾年前偏遠地區的租房激烈程度已經不像以前那麼大了。」
Zigomanis補充稱，Sorrento和Safety Beach等地區的度假屋可能已被投放到租賃市場，以幫助那些難以償還抵押貸款的房主獲得額外收入。
他說：「很可能一些完全用作度假屋的房產現在進入了租賃市場，因為業主需要創收。」
（圖片來源：《時代報》）
Buxton Mornington Peninsula的房地產中介兼拍賣師Clayton Smith向《時代報》表示，他看到更多度假屋被掛牌出租，導致Sorrento等度假勝地的長期租賃房源供過於求。
他說：「土地稅是部分原因。有些人在這裏擁有房子，以前不會考慮出租，但現在正試圖收回一些費用……這裏出現了一些供過於求的情況。」
Smith表示，Sorrento的租金價格在經歷疫情期間的繁榮后，現在才開始回歸正常。
「我認為這裏的租金漲幅可能比其他郊區更大，所以現在有所回落。可能是因為它之前漲得太猛了，現在找到了合理水平。」
Smith表示，雖然現在比五年前有更多的永久居民在Sorrento定居，但打工族和家庭更傾向於選擇離墨爾本更近、就業機會、醫院和學校更方便的Mornington半島城區居住。
他說：「如果你看看Mornington， Mount Martha， Mount Eliza，你可能會看到租金上漲。顯然，那裡就業和醫院更方便……就業的便利性確實是一個因素。」
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Buxton Highton的房產管理主管Suzi Gudasic表示，在疫情租金凍結后，房東提高了租金，像Waurn Ponds這樣的地區的租金價格已經趨於穩定。
Gudasic稱：「（租金）全面大幅上漲，因為房源短缺，人們很急切，房東基本上可以開出任何價格。」
Waurn Ponds在截至6月的12個月里，周租金中位數下降了1.9%。
Gudasic表示，雖然Waurn Ponds的房屋正被租客迅速搶購一空，那裡的價格略低於鄰近的Geelong和Highton的城區，但學生宿舍供過於求，出租速度緩慢。
「除了合租房外，我們幾乎沒有可出租的房源，而合租房目前有點難租出去。但如果房子定價合理，出租情況就很好。」
澳洲研究所（Australia Institute）高級經濟學家Matt Grudnoff表示，租金下降的郊區數量很少，凸顯了墨爾本租賃市場普遍缺乏可負擔性。
Grudnoff稱，雖然一些偏遠城鎮的租金可能有所回落，但這並不一定意味著它們提供了負擔得起的租賃房產。
Grudnoff表示，租金上漲尤其傷害了年輕專業人士，許多人轉而選擇合租或搬到更遠的地方尋找預算範圍內的租房。
「隨著租金上漲，這種情況在澳洲各地越來越普遍。我們還需要記住，對消費者價格指數（衡量通脹的主要指標）貢獻最大的因素是過去12個月里租金的上漲。」
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