你被盯上了！澳洲ATO計劃要征富人稅
隨著聯邦工黨政府計劃對超過300萬澳元的養老金賬戶的收益提高徵稅，
ATO正針對超過16,500個自我管理養老金基金（SMSF）和約1000名審計師發起的未上市資產估值行動。
今年早些時候，ATO致信不少SMSF受託人，質疑他們的資產估值，主要是商業和住宅物業，為何在三年內未發生變化。
根據規定，資產必須在提交稅務申報的當年6月30日按市場價值進行估值。
SMSF專家認為：ATO正在通過這一調查為引入擬議的新稅收政策做準備。
Sonas Wealth的董事Liam Shorte表示：對於餘額接近或超過300萬澳元的會員來說，資產的準確估值將變得越來越重要。
Shorte表示：ATO正在為2025年7月1日做準備，確保人們不會在此日期之前通過將資產價值壓低來操縱物業價值，以便在養老金賬戶中獲得更多收入。
公共會計師協會技術政策總經理Tony Greco補充道：擬議的對養老金餘額超過300萬澳元的個人徵收額外稅款，在很大程度上將依賴於準確的估值，這也是ATO提醒受託人履行這一義務的原因之一。
根據ATO的數據:全澳的投資者在超過600,000個SMSF中持有約8780億澳元的資產。
根據估算，其中的房地產總投資在2016-2021年的五年間增加了約300億澳元，達到1670億澳元。
SMSF受託人在編製年度基金賬戶、會員報表和基金年度申報時，必須按市場價值對資產進行估值。
ATO發言人表示：養老金基金的許多特許權和義務都依賴於當前和正確的資產估值，包括總養老金餘額和最低支付要求在內的會員利益也依賴於此。
ATO在致SMSF的信件中指出：很多SMSF報告的商業和住宅物業資產價值在至少三年內未發生變化。
我們擔心您的基金可能未能滿足每年按市場價值對這些資產進行估值的法律要求。
在過去三年中，澳洲將現金利率從0.1%上調至4.35%，這導致了房地產市場的劇烈波動，但是總體趨勢依然在向上。
例如，根據監測房地產市場的CoreLogic的數據：加息周期期間，全澳住宅物業價格中位數上漲了約11%，悉尼和墨爾本分別上漲了4.2%和3.3%。
另外，利率上升和之前疫情影響導致上市和未上市商業物業資產的表現差異很大。
SMSF協會政策與倡導主管Tracey Scotchbrook表示：雖然在某些情況下，資產的價值可能並未發生變化。
但即便如此，SMSF仍必須保存良好的文件以證明估值依據。
ATO並未明確指出主要關注的資產，但預計這將包括未上市公司或信託等投資。
未上市投資可以包括各種資產類別，如私人債務、物業、土地開發、工業和商業物業以及建設項目等等。
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