降息就是好時機！墨爾本房市表現將反超其它州府城市
專家表示，當澳儲行降息時，墨爾本房地產市場的表現將領先於其它州府，原因是負擔能力的提高和租金收益率的上升將吸引投資者和購房者回歸。
AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，儘管所有市場都將受益於較低的利率，但墨爾本長期表現不佳已經為後期的強勁反彈做好了準備。
他認為，「墨爾本可能需要幾次降息才能刺激房價，但當降息發生時，它的表現將比我們在布里斯班和阿德萊德看到的更強勁，甚至超過珀斯，這取決於大宗商品價格的走勢。歷史告訴我們，隨著其他首府城市的可負擔性惡化，而墨爾本的可負擔性改善，這最終將使墨爾本市場相對於其他城市出現更強勁的復甦。」
然而，墨爾本房價反彈的時機仍然不確定，因為房價繼續走低，而且在通脹居高不下的情況下，利率可能要到明年年中才會下調。
CoreLogic的每日房屋價值指數顯示，受掛牌房屋大幅增加的拖累，墨爾本的房屋價值在本月的前19天下跌了0.2%。過去3個月，房價下跌了0.6%。
「看起來市場還沒有觸底。事實上，墨爾本的上市數量比一年前高出17%，比前五年的平均水平高出近14%，在未來幾個月里，房價可能會繼續走低，」CoreLogic的研究主管勞利斯(Tim Lawless)說，「市場下行壓力並不大，價值並沒有迅速或實質性地下降。這確實是一種企穩，如果市場不是在經歷非常微妙低迷的話。」
CoreLogic的數據顯示，自大流行以來，墨爾本市場的表現一直不佳，導致其房價比悉尼低33.1%，這是自2000年10月以來的最大差距，遠低於過去20年19.7%的平均差距。
墨爾本的住宅價格現在比布里斯班低8.8%，這是自30年前該系列開始以來首次出現這樣的差距。在過去的20年裡，墨爾本的房價平均上漲了13.7%。
與此同時，墨爾本的房地產價值比首府城市綜合基準下跌了10.8%，為2007年以來的最低水平。
珀斯的房價與墨爾本的房價僅相差3.4%，而阿德萊德只需上漲逾2%就能超過墨爾本。在過去的20年裡，墨爾本的房價比珀斯高14.6%，比阿德萊德高31.4%。
勞利斯表示，與其他首府城市相比，墨爾本被低估的房地產市場可能對投資者更具吸引力。
他說，「隨著房價變得更容易承受，租金收益率可能上升，再加上長期資本增長的前景，將吸引更多投資者。」
奧利弗博士認為，隨著房價繼續攀升，今年阿德萊德、布里斯班和珀斯的負擔能力將進一步下降。
到目前為止，墨爾本內城和東北部一些中價郊區的房價在過去三個月出現反彈，儘管市場整體疲軟。CoreLogic的數據顯示，過去三個月，Middle Park、St Kilda、Brunswick West、Watsonia和Keilor East的房價上漲了1.8%至3.3%，扭轉了上一季度的大幅下跌。
與此同時，內東區Box Hill South、Mont Albert、Box Hill、Burwood和Blackburn North的單元房價格上漲了1.6%至5.7%，而此前3個月的跌幅高達8.1%。
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