租房緊張為首次購房者增添了額外的動力
租房市場依然緊張，租房者正在變成買家。
過去一年，全國租金上漲近 10%，不過有跡象表明，租房危機正在緩解。
房地產巨頭 REA 集團的季度房地產追蹤（PropTrack）報告顯示，本季度全國租房空置率有所下降，上漲 0.3% 至 1.4%
出租房屋中，略高於 1% 是空置的，約有 2% 的單元房是空置的。
與去年相比，6 月份首府城市的租房問詢量下降了約 10%，至每處 23 處。不過，偏遠地區的租房是熱門房產，問詢量激增 21%，至每處 19 處。
過去三個月，租金保持在每周 600 澳元的水平，儘管在過去一年中上漲了 50 澳元（9.1%）。
REA 集團龐大的網站網路上上個月的租賃房源數量處於 2010 年以來 6 月份的最低水平。
房地產追逐（PropTrack）經濟研究總監庫舍爾（Cameron Kusher）表示，雖然一些指標表明租戶的情況正在好轉，例如空置率上升，但生活成本實際上正在迫使租戶做出犧牲。
過去一年，房地產投資者的貸款數量增長了 7.9%，超過了首次購房者的增長。
「這些權衡可能包括租用較小的房產，在租金較便宜的較不理想的地方租房，或與其他租戶共享租賃住宿，」他說。
「可供租戶使用的房屋供應仍然始終落後于租賃需求。
「這種不平衡正在不斷加劇，因為近年來新房建設有限，投資者退出市場的數量不斷增加，而投資者購買的反彈只是在過去一年才出現。」
對於任何沒有房產的人來說，一個希望的跡象是，截至 5 月份的一年中，首次購房者獲得的貸款增加了 6.2%。
但首次購房者貸款的增長速度超過了投資者貸款。
投資者貸款的數量年增長率為 7.9%。
「首次購房者貸款活動的增加，讓有能力退出市場的租房者紛紛買房，而投資者貸款的增加也可能會緩解一些租房壓力，」研究主管說。
悉尼在 6 月份季度表現最差，因為租房者面臨著十多年來當月最低的可用房產供應量，新出租房源下降了 2.8%，總租金下降了 4.8%。
儘管空置率上升至 1.7%，但港口城市的廣告租金中位數上漲了 60 澳元，達到每周 740 澳元，居全國之首。
新南威爾士州地區租房者的情況也好不到哪裡去，房源數量在一年內減少了 19%，導致潛在租房者之間的競爭更加激烈。
墨爾本 6 月份的租房供應仍然緊張，因為新房源數量在一年內減少了 16.8%，但總房源數量仍然相對停滯。
本季度租房空置率增長了 0.34%，達到 12 個月以來的最高水平 1.5%，但這也意味著中位數租金上漲至每周 575 澳元，比去年同期增加了 55 澳元。
維多利亞州地區的租金收緊，新房源和總房源數量下降，但價格保持不變，為每周 450 澳元。
布里斯班的租房者面臨著更為樂觀的前景，因為 6 月份市場狀況有所緩解，租賃供應和房源數量不斷增加，競爭也有所緩解。
本季度空置率上升至 1.2%，布里斯班和昆士蘭地區的租金中位數為每周 620 澳元。
隨著兩個市場情況的緩和，阿德萊德和珀斯的租賃供應量增加，租金報價也上漲。
阿德萊德 6 月份季度的租金中位數上漲至 570 澳元，而珀斯的廣告中位數租金為 650 澳元。
儘管供應緊張、需求不斷增長，但截至 6 月的一年中，澳大利亞首都的租金報價仍停滯在 600 澳元。
儘管租金增長繼續放緩，但庫舍爾先生預計其將繼續超過通脹率，因為價格不太可能在短期和中期內穩定下來。
「租金增長放緩可能反映了租房者因租金和生活成本上漲而做出的權衡，」他說。
「這些權衡可能包括租用較小的房子、在租金較便宜但不太理想的地方租房、或者與其他租戶共享出租房屋。」
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