悉尼房價創新高 但市場已出現裂縫
據《悉尼晨鋒報》報道，雖然利率長期保持高位，悉尼房價仍創下了新紀錄，中位值達到了166萬澳元。
但隨著最近一個季度的增長速度減半以上，並且高端房產房價出現下降，悉尼的房地產市場正在出現裂縫。
Domain周四發布的房價報告顯示，截至6月份的三個月內，悉尼房價中位數上漲了1.9%，即21115澳元，至1,662,448澳元。從年度來看，房價增長自9月份以來首次失去動力。
最疲弱的地區是市區和內南區，三個月內房價下跌 4.4%，房價中位值為197萬澳元。
其次是北部海灘，房價中位值下降 3%，至257萬澳元；北悉尼和Hornsby地區房價下降 2.7%，至292萬澳元。
悉尼的公寓市場更加疲軟，公寓房價中位值下跌1.7%，至797,212澳元。
專家表示，在現有房屋中建立資產的升級者、擁有代際財富的買家和富有的人正在推動房價小幅上漲，但大多數其他人正在更長時間地感受到利率上升的痛苦。
Domain的研究和經濟部門主管尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，由於抵押貸款還款額增加造成了損失，悉尼大多數人的住房負擔能力非常緊張。
「推動增長的是那些已經進入房地產市場並擁有槓桿的人，或者那些進入市場的人得到了父母銀行的支持，對於首置業者來說，如果他們沒有父母的支持，成為房主就變得不現實。」
鮑威爾表示，需要多次降息才能再次啟動房地產市場，因為當前的現金利率無疑正在打壓房地產市場。
「如果我們不降息，現金利率保持在較高水平的時間越長，悉尼房地產市場的壓力就會越大，這可能意味著悉尼房地產市場的整體下跌。」
西太銀行高級經濟學家馬修·哈桑（Matthew Hassan）預計未來幾個月價格將繼續溫和增長。
他補充說，價格上漲將繼續使悉尼的購房夢想變得更加遙不可及。
「公平地說，住房負擔能力與以往一樣糟糕，雖然本季度的房價有所增長，但與去年相比，悉尼市場已大幅放緩，我認為這表明負擔能力正變得越來越成為制約因素。」
Ray White新州首席執行官蒂姆·斯內爾（Tim Snell）表示，由於首置業者預算受到阻礙，以及投資者為了挽救家庭住房而拋售房屋，而更多公寓正在建設中，悉尼的公寓市場正在下滑。
「投資者群體肯定受到了利率上升的影響。肯定有這樣的因素。但獨立屋和公寓之間的差距越來越大，而且這種差距只會越來越大，有一個簡單的現實：每當他們建造一棟公寓時，就會有更多的公寓和更少的房屋。房屋的價值只會隨著利潤的增加而增加。」
斯內爾表示，利率上升將在未來幾個月給房地產市場帶來更廣泛的壓力。
「在通脹壓力和抵押貸款壓力之間，購買房產的基本需求肯定開始放緩，我預計總體會降溫，」
Adam和Olivia Jeffrey賣掉了他們的Narrabeen公寓以及一處投資房產，買了一套自住的房子。
為了給家人騰出額外的空間，他們帶著三歲的兒子Xavier搬到了離海灘更遠的地方。
36歲的工程師Adam說：「利率上升意味著購買變得有點困難，在較低利率的環境下，我們可能不會出售投資房產。但那樣的話，我們也可能付出更多。」
他注意到市場存在兩種速度，熱門房產的價格遠遠超出了指導價，但裝修較少的房屋銷售不那麼強勁。
他們的經紀人、MortgageWorks 總監安東尼·羅迪 (Anthony Roddy) 表示，許多購房者能夠利用邊境封閉時期加薪或家人的支持。
雖然利率較高，但這仍有助於提振悉尼房價。
「我們還沒有看到流動性耗盡。這種新冠刺激措施是一生難得一見的，政府和監管機構對新冠疫情做出了如此巨大的反應，但它仍然需要時間來實施，我認為我們已經接近尾聲了。」
例如，拍賣清盤率開始放緩，失業率上升，使得房價難以繼續以同樣的速度上漲。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。