新州這些鄉鎮房價漲最多 但漲價速度已經放緩
據《悉尼晨鋒報》報道，新州鄉鎮地區房價已達到創紀錄的76萬澳元，但由於利率上升和上班族回歸CBD寫字樓，上漲速度已經放緩。
Domain周四發布的最新房價報告顯示，第二季度房價中位值僅上漲了0.7%，即5000澳元。儘管如此，悉尼以外的幾乎所有市府轄區都出現了增長。
其中以Moree Plains為首，截至6月份的一年裡，那裡的房價中位數上漲了16.3%，達到348,750澳元。其次是Broken Hill（上漲 13.5%）和Forbes（上漲12.8%）。
Domain研究和經濟部門主管尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，新州鄉鎮地區的房地產市場將繼續吸引追求生活方式和負擔能力的買家。
「新州的偏遠地區總是具有這樣的吸引力。」
她說：「悉尼的房價創歷史新高，現金利率也創歷史新高，因此負擔能力的引導就在那裡，對某些人來說，這可能意味著鄉鎮地區的變化，這就是為什麼我們看到價格緩慢上漲的原因。」
她表示，鄰近熱門山水地點的許多市府地區繼續受益於追求可負擔性的高價買家，例如Yass Valley，該地區吸引了來自堪培拉的需求，房價上漲了12.5%，中位價為90萬澳元。
畢馬威地區經濟學家特里·羅恩斯利(Terry Rawnsley)表示，新州鄉鎮地區的房價已達到新高，因為買家仍然被其生活方式所吸引，但更重要的是其負擔能力。
「這可能是來自悉尼的人們被高房價趕出悉尼，然後卧龍崗的人們被高房價趕出的連鎖反應。人們不再去火車站，而是搬遷到城鎮，」
他表示，由於利率上升和買家需求下降，房價增長放緩。
「我們回到了當地人能夠支付得起的市場基本面。利率上升正在影響家庭的借貸能力，但我們看到收入較高的人搬到更遠的地區。他們帶來了比其他人更高的購買力。」
Pacifico Property的Christian Sergiacomi表示，在截至6月份的一年裡，Byron Bay的房價上漲了9.3%，雖然一些房產的轉售價格低於2021年的峰值價格，但其他房產的轉售價格卻更高。
他說，例如，Asana開發項目中的兩棟聯排別墅在2021年市場高峰期間以450萬澳元和445萬澳元的價格出售，現已以460萬澳元和480萬澳元的價格轉售。
Sergiacomi仍在回應悉尼和墨爾本買家的詢問，儘管數量不如繁榮時期，並表示當地人之間也發生了大量交易。
「有一個人在Wategos賣房，然後在Coopers Shoot買房。有人在城裡以400萬澳元的價格出售，在Suffolk Park以300萬澳元的價格購買，並稍微減少了抵押貸款，」
他說，與新州南海岸或中央海岸等選擇相比，Byron Bay溫暖的天氣對首府城市買家來說是一個吸引力。
「這顯然是一個特別的地方，當你在燈塔上散步，或者沿著海灘散步，或者坐在前面看鯨魚時，你會有什麼感覺。」
Yass Valley Property的Andrew Curlewis表示，買家已經從堪培拉搬到更便宜的Yass Valley，那裡的房價一年內上漲了12.5%。
他認為買家可以花費約75萬澳元找到一套700平方米的四居室房屋，並享受鄉村生活方式，享受學校、醫療保健和緊密社區的便利。
他說：「當距離堪培拉一小時路程內有大量富裕人口時，這顯然會影響你的市場。」
除了堪培拉買家之外，當地人也一直在進行交易，一些投資者由於資本增長而從更遠的地方購買。由於氣候涼爽的釀酒廠，一些悉尼人被吸引到該地區。
但他表示，由於租金高昂，首置業者很難存下首付。
「100萬澳元以上的高端市場發展得非常好。因此，有錢的人仍然可以得到它，而沒有錢的人則發現買房非常困難，」
他表示，雖然他認為自封鎖時代的高峰以來價格已略有下降，但仍高於新冠疫情前的水平。
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