墨爾本房價終於漲了！幅度超悉尼
據Domain報道：墨爾本房價剛剛經歷了過去兩年半的時間里幅度最大的一波上漲，而這背後，是許多買家正在抓緊時機入場。
根據Domain的季度房價報告：墨爾本的房價在經歷了兩年多的停滯后，在過去三個月內上漲了1.7%，達到中位數$1,068,805。
這個季度漲幅也讓墨爾本罕見地超過了悉尼的1.3%。
相比之下，由於維州土地稅的增加，導致了一些公寓投資者的拋售，公寓價格在同一季度下降了1.7%。
Domain的研究與經濟學主管Nicola Powell博士表示：買家利用了過去2年的價格穩定期尋機入市，最終推動了房價的上漲。
這是我們在過去兩年半中看到的最強勁的季度漲幅，過去18個月房價的橫盤為任何想進入住房市場或升級住房的人提供了很好的購買機會。
這表明買家正在利用我們所看到的這種停滯狀態來做出行動，我認為這就是本季度價格增長的原因。
墨爾本東南區在本季度錄得最強勁的房價增長率，上漲了1.9%，中位數達到$795,000，而同一區域的公寓價格則上漲了3.9%。
在西北區，房價上漲了1.4%，而公寓價格在三個月內飆升了9%。
Powell認為：更多可負擔地區的價格增長，包括中外郊區，幫助推動了墨爾本整體的增長，而高端市場則出現了小幅價格下跌。
他表示：很明顯，高端市場仍然存在疲軟。
所以內東區、內南區，甚至是Mornington Peninsula，這些地區的房價在本季度都出現了下跌，價格的增長更多是那些更可負擔的地區推動的。
首次購房者Charlotte O’Malley（28歲）和Harry Pepperell（31歲）利用墨爾本房價的停滯，在McKinnon購買了一套比預期便宜的聯排別墅。
這對夫婦之前在Richmond租房，他們認為現在是離開租賃市場併購買首套住房的合適時機。
O’Malley是一名中學教師，Pepperell在營銷行業工作。
為了幫助攢首付，他們回家住了幾個月，並仔細研究了各個郊區和房產類型，最終在拍賣會上成功購得新房。
O’Malley說：我們確實認為我們買的房子會賣得更貴，但那天我們很幸運，我們本想住在Elsternwick或Elwood這樣的地方，但我們知道那些地方的價格會超出我們的預算。
Westpac高級經濟學家Matthew Hassan表示：儘管某些地區的房價有所回落，但在可負擔性方面買家仍然面臨壓力。
墨爾本市場將陷入這種受限的增長範圍內，由於在實際供需方面市場依然緊張，這將繼續支撐價格水平。
Hassan還稱：如果利率下降，可能會為買家提供一些緩解，但住房可負擔性不太可能改善，這導致許多買家保持謹慎。
當你看到價格開始上漲時，上漲很快就會失去動力，因為買家很快就被價格淘汰。所以我們預計價格表現會保持相對平淡…
Entourage Finance的董事總經理Damien Roylance表示：儘管優質房產被迅速搶購，但由於投資者拋售增加，導致墨爾本公寓價格整體下跌。
公寓的庫存量比大約12個月前高出很多，一旦失去了公寓市場的投資者，剩下的主要是首次購房者。
這兩者一直是購買公寓的兩股最強力量，現在失去了其中的一半…
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