悉尼多數地區房價高於一年前！部分華人區漲幅超20%
過去一年，悉尼一系列郊區的房價勁漲至少20%，其中包括廣受追捧的內城區、適合換小房的熱點地區以及更遠、價格更便宜的地區。
Domain在周四發布的二季度房價報告顯示，悉尼房價上漲是具有廣泛性的，大多數郊區的房價都比一年前更高。但隨著上漲勢頭減弱，許多郊區的價格增長更為溫和。
截至今年6月的12個月里，Burwood、Glebe和Fairlight的獨立屋價格上漲30%以上，中位價分別達到近316萬、270萬和366萬澳元。
在Collaroy Plateau、Bondi Junction、Neutral Bay和Chatswood地區，房價至少上漲了20%。
與此同時，買家蜂擁至離CBD更遠、價格較低的地區，如Bexley（房價上漲幅24%，至155萬澳元)和North Parramatta（漲幅20%，至133萬澳元)。
Domain首席研究和經濟學家鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，在一些高檔郊區，相比其他地方，高利率對富裕買家的影響較小。
她還指出，在價格增長沒那麼極端的郊區，購房者正在尋找他們負擔得起的獨立式住宅，尤其是在現金利率長期保持在高位並給借款人帶來壓力的情況下。
「人們已經買不起個別郊區的房子了，他們正在尋找那些更實惠的地方買房，這本身就會推高價格。」
在單元房市場而言，買家青睞Kirribilli(上漲34.3%，至157.5萬澳元)和Double Bay(上漲18.2%，至195.6萬澳元)的豪華房產。
買家的經紀人斯蒂爾（Henny Stier）指出，在生活成本不斷上升的情況下，買家正在尋找比理想郊區更遠的地方，以避免昂貴的抵押貸款。
這位OH Property Group的聯合創始人說，「人們被迫考慮住在比他們心儀郊區更遠的地方——他們不得不做出妥協。他們在自我監管，因為不想承受巨大的財務壓力。」
她指出，除了受歡迎的內郊區，其它還包括相對中心位置房價更便宜的地區。例如，Marsfield位於Ryde附近，那裡有公共交通、購物、醫療和麥考瑞大學(Macquarie University)。
對於單元房價值的增長，她認為是有能力高價支付豪華公寓的換小房人群需求的推動。
Impact Economics and Policy首席經濟學家傑克遜（Angela Jackson）博士表示，房地產市場違背了預期，儘管利率上升，但價格仍在上漲。
她說，一系列郊區房價普遍上漲意味著，對於希望買房的澳洲年輕人來說，如果沒有父母的大力幫助，這是不可能實現的。
她將這種增長歸因於供求關係，因為沒有足夠的新房來滿足不斷增長的人口，空巢老人傾向於留在現有的房子里，而不是縮小住房規模，把房子賣掉。
傑克遜還指出，對房地產的需求是一種稅收有利的投資形式，並呼籲改革印花稅和資本利得稅。「隨著時間的推移，這個問題變得越來越嚴重。因此，對於中等收入者甚至是高收入者來說，在沒有父母銀行幫助的情況下進入房地產市場正變得越來越難。」
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