加息風暴預警！三度加息箭在弦上？！專家觀點不一！最新數據：房價依然堅挺，這些地區卻大跌
知名獨立經濟學家發出警告，鑒於當前就業市場的蓬勃活力與通脹的頑固高企，澳聯儲已步入加息的必由之路，且步伐或將不止。
1、澳洲專家預測恐將加息
Judo Bank首席經濟學家兼EQ Economics的創立者Warren Hogan，在Sky News的訪談中深刻剖析道：「此情此景雖非樂見，卻是澳聯儲與我們共同面臨的必然挑戰，無可迴避。」
「審視最新的通脹數據與就業市場的強勁表現，我們預判，未來數周內加息舉措將如約而至。」他進一步闡述道，「考慮到此前已累積加息425個基點，若僅單次微調25個基點，恐難以平息社會各界及政治領導層的深切憂慮與不安，因此，年內至少兩次加息幾成定局，甚至不排除第三次加息的可能性，這一風險不容忽視。」
Hogan強調，澳聯儲行長數月來一直為後續的加息動作鋪墊，直至5月CPI數據揭露通脹率穩守4%的高位，市場方才正視其決心。「通脹停滯不降，持續徘徊於4%的高位，這一現實令人警醒，其水平之高，已不容忽視。」
他讚譽澳聯儲耐心等待前13次加息成效以抑制通脹的「耐心之舉」，但亦指出「耐心有其限度」。Hogan直言：「我們共同經歷了考驗，經濟的韌性超乎預期，昔日之低估，今已顯現無遺。」他預測，「下周CPI數據的揭曉，或將確認通脹非但未降反升，且今年內或有反彈之勢，這無疑將加速加息步伐。」
針對外界關於「加息傷民」的論調，Hogan予以駁斥：「真正侵蝕民眾利益的是通脹，而非利率提升。對於中低收入群體而言，真正造成傷害的是通脹的侵蝕與稅階的攀升，而非利率的適度調整。」他堅稱，「澳聯儲的首要使命，亦是長期維護就業穩定的根本途徑，即在於馴服通脹這頭猛獸。」
2、其他觀點
隨著澳洲統計局即將揭曉的第二季度通脹數據臨近，其作為RBA 8月5日至6日政策會議前的關鍵風向標，無疑將牽動市場的每一根神經。德勤在此關鍵時刻指出，經濟正站在一個十字路口，面臨著截然不同的兩條道路：其一，若通脹數據超出預期，RBA或將被迫將基準利率從當前的12年高位——4.35%進一步上調，以遏制物價上漲勢頭；
其二，若通脹數據顯得「更為溫和」，則為RBA維持利率穩定提供了空間，讓澳大利亞能在低失業率與經濟穩步復甦的微妙平衡中繼續前行。
德勤首席經濟學家Pradeep Philip直言不諱地表示，自2021年通脹飆升以來，RBA面臨的這次會議將是其董事會最為棘手的一次考驗。他強調：「我們最為憂慮的是，加息以對抗通脹可能會削弱當前脆弱的經濟復甦勢頭。」
高通脹與高利率的雙重夾擊，已使經濟增長近乎停滯：今年第一季度經濟增速僅為0.1%，全年增長率也不過1.1%。德勤預測，這一趨勢將持續，2024年全年經濟增速預計將放緩至1%。
儘管截至3月的年度通脹率為3.6%，預計至6月將微升至3.8%，同時勞動力市場依然強勁，失業率維持在4.1%的低位，遠低於疫情前水平，但Philip指出，RBA正站在一個決定性的轉折點。
「是容忍通脹率在一段時間內維持在3.5%左右，還是冒著失業率飆升、經濟陷入衰退的風險？這是我們必須權衡的難題。」他進一步表示，「我們認為RBA不應加息，且其實際決策也應如此。」
State Street Global Advisors亞太區經濟學家Krishna Bhimavarapu亦持相同觀點，認為8月加息將是錯誤的決定。他指出，勞動力市場已顯現降溫跡象，家庭支出疲軟，且通脹率有望在今年內回歸至2%至3%的目標區間。
「失業率或將攀升至RBA難以承受的水平，任何進一步的加息都可能加劇這一趨勢，甚至將經濟推向衰退。」
德勤報告還援引紐西蘭作為警示案例。Philip強調，紐西蘭的通脹控制並未比澳大利亞更為有效，這對RBA而言是一個值得深思的教訓。
德勤認為，當前澳洲的通脹並非主要由供需失衡驅動，而是受到其他複雜因素影響。Philip指出：「經濟並未過熱，而只有在經濟過熱時，利率工具才是抑制通脹的合適手段。」不過，他也表示，即將實施的第三階段減稅政策將在未來數月內為家庭支出提供有力支撐，從而避免經濟陷入衰退的深淵。
對此，財政部長Jim Chalmers表示，德勤的報告進一步驗證了政府經濟政策的負責任態度。
他強調：「我們正視經濟面臨的挑戰，包括全球不確定性、地緣政治緊張局勢及增長放緩等。我們深知民眾承受的壓力，因此以最負責任的方式推出了一系列實質性、有意義的生活成本減免措施。」
3、澳洲房價依然堅挺？！這些地區下降幅度最大
而根據Domain的分析，澳洲房價已連續第六個季度上漲。今年第二季度，悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價均創下歷史新高。
與此同時，市場上的房源數量同比增長7%，反映出賣家對市場走勢仍然充滿信心。
Domain首席研究員兼經濟學家Nicola Powell博士表示：「儘管消費者信心低迷、經濟壓力加大、利率居高不下，但房地產市場依然表現出強勁的韌性。」
當前市場需求主要由兩類買家支撐：一是已有房產、具備財務槓桿的群體；二是獲得父母資助的購房者。Powell博士指出：「隨著房價持續攀升，這些因素可能會變得更加突出。」
房價上漲的另一個重要推手是供應不足。
Powell博士解釋道：「總體而言，供應仍然受限，而強勁的人口增長和緊張的租賃市場則導致需求激增。」
JP Morgan分析師Tom Kennedy在最新發布的報告中指出，澳洲住房供應仍在追趕需求，這一點從新房完工量和開工量之間的「巨大差距」可見一斑。
數據顯示，通常高度相關的這兩個指標出現了分化，可能是由於廢棄住房建設項目數量的增加和建築行業存在的問題所致。
Kennedy表示：「原本預計2020年開工量的激增會帶動新房完工量上升。但到目前為止，這種情況並未出現，完工量仍然維持在較低水平。」
儘管獨立屋和公寓價格分別連續第六個和第五個季度錄得上漲，但與去年同期相比，增長速度正在放緩。
Domain的報告指出：「公寓價格增速放緩更為明顯，增長率比上一季度慢了四倍多，是2023年初以來最弱的表現。」
報告還提到：「這導致本輪增長周期中，無論是首府城市的獨立屋還是公寓價格，年度漲幅首次出現放緩。」
預算緊張的購房者會發現，在一系列以生活方式為主導的郊區，房價已下跌高達 24％。
根據2024年6月Domain 房價報告，Chadstone的公寓價格下跌 24.4%，至 55 萬澳元。
布里斯班和珀斯是澳大利亞最熱門的兩個市場之一，但 Biggera Waters——位於黃金海岸的一個郊區，距離高價值首都以北約一小時車程，那裡的房價下降了24.4%，現在的中位數為63萬澳元。
排名第三的是墨爾本的Clayton South。這裏的房價是前十名中最便宜的——一套公寓僅需 46 萬澳元，降幅達 23.3%。
Clayton South的姐妹郊區Clayton是莫納什大學的所在地而熱鬧非凡，使得該郊區成為學生住房需求旺盛地區的佼佼者。
Domain 經濟與研究主管Nicola Powell博士表示，名單上的地區之前都經歷過不可持續的增長。
「這也預示著其他郊區也會出現類似的情況，因為我們開始看到一些地區出現疲軟。優質地段的房價正在下降。」
不過，她表示，從歷史上看，價格低谷不會持續很長時間。
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