噩耗！最高24%！房價開始跌了？華人區大跌2成！澳聯儲恐在年底前加息3次，專家：加息並不會傷害民眾
房價的波動向來，牽動著廣大購房者的神經，2024年第二季度的房價數據報告顯示，在經歷了一波「極端」上漲之後，目前房價顯示已經觸頂，可能無法繼續維持增長。
部分城區的房價已出現顯著回落，最高跌幅達24%。
01、盤點墨爾本房價上漲和下跌最狠區，Box Hill上黑榜
最近，澳洲房價比較網站Domain發布了澳大利亞第二季度房價數據報告，顯示全國的房價在經歷了一波「極端」上漲之後，現在已經觸頂可能已經無法維持增長。
其中，澳洲部分城區的房價已經出現顯著回落，最高跌幅達到了24%。
二在跌幅最大的Top 10城區中，咱們維州佔了6個，墨爾本華人區上榜！
從墨爾本東部的購物天堂到維州風景如畫的海濱小鎮，再到繁華的黃金海岸，購房者將驚喜地發現，最新季度數據顯示，與去年同期相比，這些地區的房價已大幅下跌，跌幅最高可達24.4%。
墨爾本的Chadstone位居跌幅榜首哪怕是坐擁澳大利亞最大的購物中心，距離市中心也僅14公里也依舊改變不了頹勢。
該購物中心內還附設一家品牌豪華酒店，吸引著全澳各地的購物者紛至沓來。
然而，即便是這樣的黃金地段，公寓價格也已大幅下跌24.4%，至55萬澳元。
而該榜單中，墨爾本華人聚集區Box Hill也榜上有名，憑藉19.9%的跌幅位
Domain發布的季度房價報告列出了房價可負擔性顯著提升的地區。這些地區此前都曾經歷過房價的快速增長，但如今增長勢頭已明顯放緩。
以布里斯班為例，儘管它是澳大利亞最熱門的房地產市場之一，但購房者的目光或許應轉向黃金海岸的Biggera Waters等郊區，那裡的房價已下跌24.4%，中位數價格降至63萬澳元。
報告顯示，墨爾本的Clayton South同樣值得關注，這裏的房價在經歷大幅下跌后，公寓價格已降至46萬澳元，成為性價比之選。
Domain首席研究和經濟學家Nicola Powell表示，穩定的市場意味著購房者更有可能發現價值並抓住機會進入市場。
與此同時，一些中位房價接近200萬澳元的地區列入跌幅最大名單，包括South Yarra（下跌14.7%）、Armadale（下跌14.6%）、Elwood（下跌14.3%）、Hawthorn East（下跌12.4%）和Elsternwick（下跌12.3%）。
買家代理Antoinette Sagaria注意到了中環地區的漲幅，稱家庭住宅通常是抗衰退的投資。
她表示，維護良好或裝修過的房產表現良好，尤其是那些面積大且布局經典的房子，而像Mont Albert North這樣的地區——價格增長速度第四快——就有很多這樣的家庭住宅。
首席經濟學家Angela Jackson表示，儘管利率較高，但房價仍然上漲，這有點出乎意料。她稱，各地區的廣泛漲幅意味著希望購房的年輕澳洲人需要得到父母的重大幫助。
Jackson將漲幅歸因於供需關係，因為新建房屋數量不足以滿足不斷增長的人口需求，而空巢老人傾向於留在現有房屋中而不是縮小規模並轉讓房產。
不過，她還表示，從歷史上看，價格低谷通常不會持續很長時間。
加息的腳步不停，吃土的日子就還得繼續…
降息沒戲？澳聯儲恐在年底前加息3次，專家：加息並不會傷害民眾
經濟學家警告稱，考慮到澳洲就業數據強勁，且通脹仍未回落到目標區間，澳聯儲只能繼續加息。
這名經濟學家預計：澳洲民眾應當為年內加息「至少兩次」，甚至是三次做好準備。
Judo Bank首席經濟學家兼EQ Economics創始人Warren Hogan告訴天空新聞：「這不是個好消息，但我們和澳聯儲董事會都無法迴避這個現實。」
「在看到通脹率以及強勁的就業數據后，我們預測澳聯儲將繼續加息。」
大家可別以為這人是在博眼球，實際上Hogan是2023年預測最準的人，並且正確預測了澳聯儲將加息至4.35%一事。
他表示，澳聯儲行長Michele Bullock「幾個月來一直都在為進一步加息做準備」，
要知道，澳聯儲可能不得不加息兩次，如果加息425個基點后只進行一次25個基點的加息，那麼在民眾和政界中所引發的焦慮和擔憂就沒有意義了。
Hogan說，「直到5月公布CPI數據顯示通脹率為4%時，市場才開始認真對待，這個水平實在是太高了…」
「但是，這都發生在經濟刺激措施、減稅、生活成本和州政府措施生效之前……所以可能還需要第三次加息。我們不能排除這種可能性。至少兩次，且存在第三次加息的風險。」
Hogan表示，澳聯儲行長「幾個月來一直在為進一步加息做準備」，但直到5月公布的CPI數據顯示通脹率為4%時，市場才開始認真對待。
「現實是通脹已經停止下降，維持在4%左右，這個水平實在太高了。」
Hogan還表示，澳聯儲一直在等待2022年以來的13次加息是否會降低通脹，這一點「令人欽佩」，但「他們的耐心是有限的」。
「實際上，我們經受住了考驗，我認為沒有人預料到我們現在的處境……我們低估了這個經濟體的韌性。」
「所以我認為，我們現在已經到了一個關鍵點——下周的CPI數據將證實這一點——通脹不僅止跌回升並維持在4%左右，今年甚至可能出現反彈。這將導致加息。」
但讓絕大多數無法苟同的是，這位知名經濟學家更是放言：「加息正在傷害民眾的說法」
在專家的判斷下現實並非如此，真正造成傷害的是通脹。對中低收入者造成損害的不是更高的利率，而是通脹和稅級攀升。
「當然，澳聯儲的首要目標是長期保護就業的最佳方式，就是降低通脹。」
03、小編結語
總體來看，澳洲的房價經歷了劇烈波動后，現已趨於穩定，但利率的進一步上調可能帶來新的挑戰。購房者需理性看待市場變化，抓住機會，同時也要做好面對高通脹和潛在加息的準備。未來的房地產市場充滿不確定性，唯有保持警覺，方能在複雜的市場環境中做出明智的決策。
就像之前說的，加息的腳步不停，吃土的日子可能還要繼續，但希望仍在，只要我們把握住機遇。
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