維州郊區房價過去一年跌幅最高接近10%
由於生活成本壓力和土地稅增加，度假屋業主和投資者紛紛拋售房產，導致維多利亞州一系列熱門旅遊城鎮的房價出現下跌。
Domain 6月份房價報告顯示，跌幅最大的是維州Mansfield，12個月內下跌9.1%，至中位數 663,750澳元。
截至6月份，Bass Coast（Inverloch and Phillip Island所在的區域）的房價下跌了6.3%，至中位數726,000澳元，而Northern Grampians和Southern Grampians地區的房價分別下跌了7%以上。
Domain研究和經濟學主管Nicola Powell表示，維多利亞州大部分地區的房價已跌至疫情高峰以下。
「我們確實看到價格略有下降，而且在最近一個季度價格趨於穩定。與前幾年相比，這實際上呈現出一種非常獨特的情況，當時價格增長只是隨波逐流。這是不可持續的，」她說。
Powell表示，二手房業主出售量增加，導致一些熱門度假勝地的房價下跌，為渴望進入這些區域房地產市場的買家提供了更廣泛的住房存量。
「買家現在會發現，錯失良機的恐懼感肯定不存在，」她說。「我確實認為，這為許多買家提供了理由，讓他們提出報價，抓住這一獨特的機會，在價格低於峰值時真正購買。」
Powell表示，雖然部分地區房價已經有所下跌，但她預計遠郊區域市場仍將保持低迷並進入停滯期。
「我認為，由於負擔能力和人口動態疲軟，維多利亞州偏遠地區的整體情況將較為平淡。人口是住房需求的主要驅動因素。」
Ray White Inverloch中介Fiona McMahon-Hughes表示，由於投資者和二手房業主出售房屋數量增加，Bass Coast待售房屋供應過剩，導致這個度假勝地的房價下跌。
「我們的土地稅影響到了人們。在Inverloch和整個Bass Coast，每一套二手房都存在類似的情況，」她說。
McMahon-Hughes說，許多待售房屋都是度假屋。
「這些人的工資水平正常，突然他們就收到了7000澳元的賬單，有些人的賬單甚至更高，他們每年都要收到這筆賬單，」她說。「其中一些人將自己的房屋轉為永久出租或度假出租，試圖獲得一些收入，但同樣，我們有可用的房屋，卻沒有為人們提供工作。」
McMahon-Hughes表示，雖然該地區是買方市場，但生活成本的壓力正在推開度假屋購買者。「我們是一個度假勝地，但購買度假屋的人卻不在那裡，」她說。「比如我們只有6個買家，卻有超過120處房產待售。」
KPMG經濟學家Terry Rawnsley表示，自疫情爆發以來，維多利亞州偏遠地區的房地產需求有所減少，導致房價走弱。Rawnsley說：「與新冠疫情相關的移民浪潮在2023年結束，這些地區或不會再出現人口增長，因此形勢將回歸供需基本面。」
他同意維多利亞州民眾會在通貨膨脹的環境下出售度假屋以降低成本。「度假屋將成為最先被拋棄的奢侈品，」Rawnsley說。「這可能反映了利率上漲帶來的更廣泛影響。人們的購買力受到利率的壓制，這對偏遠地區市場造成了衝擊。」
Rawnsley表示，價格跌幅最大的是那些供需基本面已經恢復正常的區域，當地買家現在不願意支付封鎖時期高價格。
McGrath Mansfield的中介Kate Mcdougall表示，隨著房價恢復到疫情前的水平，這個受歡迎的小鎮的房產仍然備受追捧。她說：「他們已經從我所說的瘋狂狀態恢復正常了。」
儘管同比下降，Mansfield的房價仍然很高，但房屋出售所需的時間更長。「這並不是價格大幅下降，而是上市時間變長了。現在上市時間是90天，而不是30天，」她說。「我們發現，我們仍然取得了良好的業績，這僅僅是因為我們的旅遊量和雪場，但銷售所需的時間要長得多。」
Mcdougall補充說，雖然Mansfield的租賃市場強勁，但自從土地稅增加以來，投資者活動有所下降。
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