悉尼房產投資「黑名單」出爐，2大華人區上榜！預測：今年還要漲2~3次息，更令人無語的是專家…
現在有房子的人也是愁啊，眼看著已經到7月底了距離RBA8月開會決定、是否加息的日子越來越近。
但就在剛剛，傳來兩個不好的消息：專家預測今年年底之前澳聯儲還會加息2~3次；
另外還有人揚言加息根部沒有損害大家的利益。
這些郵編的房子真吃香
澳洲部分城區的房產價格已出現顯著回落，最高跌幅達到了24%。
雖然不是說咱悉尼，但媽媽們看看隔壁的墨爾本著名華人區Box Hill也出現了兩位數下滑。
此前，全澳洲範圍內經歷了一波「極端」的房價增長熱潮，而這種增長可能無法持續。
這些數據考察了每個統計區域4(SA4)中最昂貴的郵政編碼。SA4是由澳大利亞統計局定義的地理區域, 最低人口為10萬人。
SA4區域通常比地方政府區(LGA)更大,有時名稱相似, 但邊界不同。
澳大利亞最昂貴的郵政編碼是2023覆蓋Sydney東區的Bellevue Hill房屋中位價為960萬澳元。
買家需要巨額預算才能在這個獨特的城區購買房產, 這裏擁有Sydney最佳的景觀和最豪華的宅邸。
過去一年, Bellevue Hill至少有40處房產的交易價格超過1000萬澳元, 其中包括以近3500萬澳元售出的Ginahgulla Road 10號, 以及去年以1560萬澳元售出的澳大利亞最昂貴的半獨立式住宅。
以下為房價比5年前更便宜的城區榜單：獨棟屋：
公寓：
悉尼最昂貴的郵編區
別碰悉尼這些地區的房子
亞洲人喜歡對財富這樣排序：房子、車子、票子。房子首當其衝！！！
不僅如此，華人對於房產投資有一種特殊的情結在裏面，房子是實物，就算房價沒有暴漲，跑贏通脹也是很輕鬆的事情，不但可以自住，也可以出售。
可買到「漲不動」的房子，那可就有夠媽媽們愁的了！
新州14地被列入了投資「黑名單」，在這些地區投資房產面臨更高的虧損風險，其中包括多個悉尼華人區。
Positive Property發布了年度No Go Zones報告，全澳共有111個城區被列為買家風險市場，而且其中不是都是媽媽們耳熟能詳的！
這項研究基於對近15000個澳洲城區的多項經濟和房市指標的分析。
在被列為投資者「黑名單」的悉尼城區中大多數是以公寓樓為主的高密度社區。
報告作者George Markosk算是一個投資黑客！經驗豐富的他不僅是一名買家代理人，也是一名成功的投資者，名下擁有近40處房產。
Markoski指出，許多高密度城區的公寓都存在供應過剩的問題。供應過剩將對房價形成下行壓力，令投資者難以獲得資本增值。但是媽媽們注意了，這種情況只適用於從投資角度出發，如果出於自主目的，那麼其實沒有任何問題。
那麼不太適合投資的區域如下：Haymarket、Zetland、Lidcombe、Wentworthville、Homebush、Asquith和 Parramatta CBD。前兩年的瘋狂加息，也使得不少媽媽都在低價拋出房產！CoreLogic的一份損益報告顯示，在上述許多城區所屬的地方政府轄區內，房主正在虧本賣房。Parramatta的賣家尤其容易出現虧損，在去年第4季度，有22.4%的賣家低於成本價售房，平均虧損$49500澳元。據了解，大多數虧損出售的都是公寓。在鄰近的Strathfield地方政府轄區（包括Homebush），23.8%的賣家出現虧損，平均虧損$36000澳元。
「黑名單」中還包括Mascot和Olympic Park等高密度地區，問題公寓Opal Towe和Mascot Towers都在這些區。
Markoski表示：「這些區都大量建造了數百套公寓，開發限制較少，供應過剩可能成為問題。」此外，位於Parramatta以東6公里的Ermington，以及悉尼市中心以西南20公里處的Riverwood也被列入「黑名單」。
在悉尼以外地區，Cessnock的Bellbird、Snowy Mountains地區的Jindabyne和Tweed地區的Banora Point被列入「黑名單」。
加息從來沒有傷害任何人？
最近，關於「加息or降息」的話題似乎就沒有結束過！
就在本周二，NAB 已成為四大銀行中第一家宣布下調固定期限利率的銀行，這一舉動預示著澳大利亞官方利率下調可能即將到來。
澳洲排名第三大住房貸款機構的NAB銀行，已將自住業主支付本金和利息的三年期固定利率下調 60 個基點，降至 5.99%。
然而經濟學家警告稱：考慮到澳洲就業數據強勁且通脹仍未回落到目標區間澳聯儲只能繼續加息。
經濟學家預計，澳洲民眾應當為年內加息「至少兩次」，甚至是三次做好準備。
Judo Bank首席經濟學家兼EQ Economics創始人Warren Hogan告訴大家：「這不是個好消息，但我們和澳聯儲董事會都無法迴避這個現實。」
「在看到通脹率以及強勁的就業數據后，我們預測澳聯儲將繼續加息。」
「澳聯儲可能不得不加息兩次，如果加息425個基點后只進行一次25個基點的加息，那麼在民眾和政界中所引發的焦慮和擔憂就沒有意義了。
「但是，這都發生在經濟刺激措施、減稅、生活成本和州政府措施生效之前……所以可能還需要第三次加息。我們不能排除這種可能性。至少兩次，且存在第三次加息的風險。」
Hogan表示，澳聯儲行長「幾個月來一直在為進一步加息做準備」，但直到5月公布的CPI數據顯示通脹率為4%時，市場才開始認真對待。
「現實是通脹已經停止下降，維持在4%左右，這個水平實在太高了。」
Hogan還表示，澳聯儲一直在等待2022年以來的13次加息是否會降低通脹，這一點「令人欽佩」，但「他們的耐心是有限的」。
「實際上，我們經受住了考驗，我認為沒有人預料到我們現在的處境……我們低估了這個經濟體的韌性。」
「所以我認為，我們現在已經到了一個關鍵點——下周的CPI數據將證實這一點——通脹不僅止跌回升並維持在4%左右，今年甚至可能出現反彈。這將導致加息。」
這位知名經濟學家還抨擊了「加息正在傷害民眾的說法」。
在專家看來：真正造成傷害的是通脹
對中低收入者造成損害的不是更高的利率，而是通脹和稅級攀升。
「當然，澳聯儲的首要目標是長期保護就業的最佳方式，就是降低通脹。」
但明明去年的時候，RBA還在給媽媽們畫餅：表示希望確保通脹率繼續放緩
到2025年底達到2%-3%的目標區間
澳大利亞央行行長Michele Bullock在一份附帶聲明中說：”在合理的時間框架內使通脹率回歸目標仍是董事會的首要任務。」
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