澳洲買房難？購房者可申請住房擔保計劃，立省$25,000！只需滿足這個條件
購房者被敦促申請澳大利亞政府的一項計劃，該計劃允許他們在無需擔保人的情況下購買房產，從而為他們節省約2.5萬澳元的銀行費用。
本財政年度，有5萬人可申請澳大利亞住房擔保計劃（Australian Home Guarantee Scheme）下的三個項目，該計劃旨在為首次購房者、單親父母和鄉村居民提供更便捷的購房流程。
「首次置業擔保計劃」將在2024-25年接納3.5萬名申請人，「地區首次置業擔保計劃」將接納1萬人，而「家庭置業擔保計劃」則有5000個專用名額。
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根據該計劃可以購買成套住宅和公寓，但有價格上限和收入門檻。
Mortgage Choice Blackwood的經紀人Sam Neville說，該計劃對於只有最多5%存款且沒有家庭財產作為擔保的人來說「非常好」。
Neville說：「如果你沒有擔保人，要麼要支付（約）2.5 萬澳元的貸款人抵押貸款保險，要麼就要等到攢夠20%的（存款）外加（支付）費用后才能避免貸款人抵押貸款保險，享受更低的利率。」
貸款人抵押貸款保險是向被視為向高風險的銀行客戶收取的費用，因為這些客戶的存款和資產凈值低於其房產價值的20%。
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如果客戶拖欠貸款，保險將承擔貸款人的費用。
但根據澳大利亞住房擔保計劃，政府將承擔購房者的違約費用。
包括Commbank、NAB和Westpac在內的幾家主要銀行都接受該計劃的申請人。
澳大利亞住房擔保計劃有一系列資格要求，包括個人收入上限為12.5萬澳元，聯合申請人收入上限為20萬澳元。
Neville說，該計劃的問題之一是其房產價格上限跟不上住房市場的發展。
Neville說，這很可能就是為什麼與前幾年相比，該計劃去年沒有出現申請人等待名單的原因。
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「目前，（在南澳大都市）你無法購買超過60萬澳元的房產，而阿德萊德的房價中位數為78.5萬澳元。這也使得該價格區間的競爭非常非常激烈。」
聯邦住房部長Julie Collins在接受採訪時表示，該計劃的資格要求會定期審查。
Neville還對「家庭住房擔保」計劃提出了批評，因為該計劃要求單親父母需支付2%的押金。
「對於一個因為有三個孩子而需要一套三居室住房的單身人士來說，你無法使用該計劃，因為你的借貸能力（扣除費用后）無法支持貸款，而且沒有低於60萬澳元的房產可買。」
圖源：Real Estate
「房屋擔保計劃」的成功申請者需要在政府為其房屋提供擔保期間居住在其購買的房產中。
「隨著你的房產升值，你也在逐漸還清貸款，最終你的房產貸款將恢復到純粹以你自己的房產價值為基準的80%。」
Neville說：「一旦出現這種情況，如果你是通過經紀人獲得貸款的，我們就會聯繫你，說『你是否想再融資（或）是否想取消擔保』。」
對於有意申請該計劃的人，Neville建議儘快完成報稅，因為這是申請的一項要求。她還建議去拜訪經紀人，以增加成功的機會。
「我們可以進行評估，而不需要去銀行。我們可以在您提交申請之前發現任何需要解決的問題，而且我們可以為您提供多家銀行的選擇，這樣您就不必去一家銀行，得到答覆后（再）去另一家銀行。」
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