澳洲房價和租金今年又要飆漲！為何只有墨爾本落後？
澳洲各地的房價與租金今年將再度飆漲，但墨爾本卻是驚人的例外。
由於房屋供不應求，加上移民人數增加，全澳平均房價今年料將上漲約8%，但澳洲第二大城市墨爾本卻沒有跟上步伐。
事實上，墨爾本已有部分地區的房價正在下跌。CoreLogic最新的年初至今數據顯示，墨爾本房價下跌了0.9%，而全澳房價則上漲了4.3%。
AMP經濟學家穆希娜（Diana Mousina）發布了一份有關全澳住房市場的新報告，指出新州和昆州的新房「供不應求」：相比之下，維州卻罕見地出現了供過於求的情況。
穆希娜說：「近年來整體人口成長率偏高，住宅興建量偏低，使得房屋短缺問題更加嚴重。我們認為，（全澳）建築水平仍將低於基本需求，並持續對房屋價格造成上漲壓力。」
她的報告發現，昆州和新州的供不應求是推高房價的關鍵因素。
相比之下，維州的供不應求與墨爾本作為投資者眼中最弱大都市市場的地位不謀而合。
西澳的房價成長最為強勁，然而與東部各州相比，該州的房價承受力特別高。
一些產業分析師曾警告，在7月較為疲軟的數據出現后，房市在今年年中會出現疲軟，但AMP報告認為，這幾乎不會改變已連續兩年推高房市的現有動力。
新屋興建量在2019年創下高峰，但房屋產業的突出問題是新屋興建量從未恢復。截至3月的一年內，共有17.2萬套住宅完工，但最近的數據顯示，在未來12個月內，每年的完工量將降至16萬套。
CoreLogic經濟學家歐文（Eliza Owen）表示：「墨爾本與眾不同——整個維州都有非常龐大的建房計劃——在過去十年中，墨爾本可能比新州多建了約10萬套住宅。除此之外，賣家多於買家，這意味著維州的市場與其他地區截然不同」。
就全澳而言，昆州和新州的房屋供不應求情況最嚴重，其次是塔州、北領地、西澳和南澳。
與此同時，維州住宅供過於求的情況最為嚴重，而ACT也出現了一些供過於求的情況。
另外，住宅價格上漲的前景意味著租戶的租金成本也會上漲——就全澳而言，租賃市場仍然緊張，AMP的穆希娜預計，截至3月的一年內，租金成長率為8%、
然而，移民人數下降可能開始壓抑租金成長。她估計未來的租金增幅將接近5%。在此水平上，租金增長將繼續領先通脹。
正如AMP報告的結論：「從基本面來看，澳洲正在建造的房屋數量不足以滿足需求，這對房價和租金造成了上漲壓力」。
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