在悉尼買房需要多少年收入？最新答案又扎心了
一份房價和貸款數據分析顯示，悉尼的購房者需要賺到四年前兩倍的收入，才能買得起一套典型中價獨立屋。
該研究揭示了疫情以來房價爆炸性上漲和利率上調帶來的巨大代價，房價所需的平均年薪增加了15萬澳元。
根據Finder.com.au對PropTrack數據的分析，以平均貸款利率計算，買房者現在需要年收入達到27.8萬澳元，才能支付一套中價獨立屋的還款。
2020年，要想以貸款機構當時收取的典型抵押貸款利率購買一套中位數價格的房子，年收入需達到13萬澳元，比現在增長了115%。
澳洲統計局的數據顯示，同期全國工資水平增長約12%。
在悉尼的某些地區，買房對收入的要求甚至變得更加苛刻，購房者需要年收入超過70萬澳元，才能負擔得起66個郊區的均價房產。
Finder研究主管庫克(Graham Cooke)表示，買家的購買力實際上只有疫情開始時的一半，而這是因為利率上升和房價上漲的「雙重打擊」。
2020年7月的典型利率為2.92%，而獨立屋價格中位數為97萬澳元。目前，自住業主的平均貸款利率已升至6.27%，而2024年7月的獨立屋中價為140萬澳元。
庫克說，「在許多地方，你的收入需要是四年前的兩倍。這是一個巨大的變化。除非他們換職業，或者環境發生了巨大變化，否則很少有人的收入能以這樣的速度增長。」
Finder的分析假設買家使用20%的首付，並希望避免抵押貸款壓力——家庭將超過三分之一的總收入用於還款就會面臨壓力。
分析還考慮了貸款人在2020年和2024年對30年期抵押貸款收取的平均浮動利率。這項研究沒有考慮其他房屋所有權成本，如市政費。
分析顯示，對於單元房買家來說，踏上房地產階梯更容易，但他們仍需要收入有大幅變化，才能跟上還款成本。如果以中位數價格購買，購買一套單元房的人需要比2020年多賺約5.75萬澳元，或多賺60%。
單元房買家增加的大部分成本是由於利率上調，單元房的中位數價格從2020年的71.5萬澳元上升到目前的77.5萬澳元。
庫克表示，購房對收入要求的提升會對社會產生不利影響。「這進一步強調了有多少人將依靠父母銀行進入市場。如果你出生在一個財產較少的家庭，買房可能只是一個白日夢。我們看到，在擁有房產特權的人和那些位於房產階梯最底層的人之間，社會分化正在加劇。」
McGrath Estate Agents的諾蘭(Simon Nolan)表示，在悉尼一些房價較高的地區，大多數人之所以有能力買房，是因為他們擁有房產財富。
「他們通常是第三或第四次購房者，」他說。「他們的大部分資金來自他們現有的房產。多年來房價一直在上漲，可能只要借入房產價值的50%。」
PropTrack經濟學家瑞安(Paul Ryan)表示，2020年住房負擔能力相對較好，但在四年的時間里已降至有記錄以來的最差水平。
瑞安指出，過去4年的全國房價漲幅遠高於歷史趨勢，每年的漲幅比1986年至2019年的漲幅高出約24%。
他表示，「建築商的供應鏈中斷，加上人口增長周期，導致嚴重供不應求。我們的宏觀經濟也相對穩定。影響人們買房決定的首要因素是他們的就業前景。對大多數人來說，就業市場也一直很強勁，這讓他們更有信心做出長期的住房決定。」
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