近年來，澳洲房價一直居高不下，對於許多普通老百姓來說，購買一套房子，成為了一件非常困難的事情。
而就在疫情末上車的那批人，無疑是最慘的！
趕上了13次加息，又趕上了墨爾本房市的持續陰跌，但現在，澳洲專家竟然劍走偏鋒，想要搞起「貸貸相傳」，直接計劃推出50年房貸？
01、全澳房價卻逆襲狂漲，墨爾本卻一瀉千里！澳洲房價是否會觸頂暴跌？
最澳大利亞房產界一直流傳著一個說法：澳洲房價每7-10年就會翻一番！
很多澳人甚至是海外買家，都是看中的就是澳洲房產「7-10年一翻番」的特性，才集體瘋狂下手。
如今澳洲房價高企，已經把普通人擁有房子的傳統夢想變得越來越可望而不可即了。
那麼澳洲房產還具有極高的增值性嗎？
今年到目前為止，雖然大家沒有迎來RBA的降息，但澳洲房價和房租勢將再次飆升，唯有墨爾本是個意外的例外。
由於住房短缺和移民人數增加，預計今年澳洲平均房價將上漲約8%，但澳洲第二大城市墨爾本卻沒有跟上這一趨勢。
事實上，墨爾本部分地區的房價目前正在下降。CoreLogic最新的今年迄今數據顯示：墨爾本房價下跌了0.9%，而全澳房價則上漲了4.3%。
AMP經濟學家Diana Mousina發布了一份關於澳洲房地產市場的新報告，指出新州和昆州存在「供應短缺」，而維州則面臨異常的供應過剩局面。
她的報告發現，昆州和新州的供應短缺是房價上漲的主要驅動因素。
相比之下，維州的供不應求與墨爾本作為投資者眼中最弱大都市市場的地位不謀而合
看一下澳洲最大房產網站之一Domain的數據：在截止今年3月的5年時間里，墨爾本多地公寓價格下跌非常嚴重。這其中不少中國留學生居住的Carlton成為跌幅最大的地區。
公寓中位數價格僅為32萬澳元，跌幅達到了驚人的33.3%，等於公寓價格直接下跌三分之一。
Domain的Nicola Powell表示，在過去5年，墨爾本房產市場出現了很多影響公寓價格的因素，包括租賃市場混亂，以及自新冠疫情來人們向內陸遷移的趨勢。
把話說的再通俗一點就是，暴跌的地區幾乎人口密度很高，如Carlton，這就是一個由投資者主導的區域，房價波動也與投資者有關。
但是投資者對於墨爾本的青睞越來越低，而隨著新房產稅頒布，投資者對墨爾本房產的熱情也會越來越低。
可以說，維州的住房供應過剩問題最為嚴重，首都領地 (ACT) 也出現了一些供應過剩的情況。
此外，房價上漲的前景意味著租戶的租金成本也將增加——澳洲亞各地的租賃市場仍然緊張。
然而，移民數量的下降可能會開始抑制租金增長。她估計，未來的租金增長將接近 5%。在這個水平上，租金增長將繼續超過通脹。
其實每次提到澳洲房價還會上漲，評論區都會有大批人說樓市要崩了，樓市要完了！
其實，真的不用那麼恐慌。
畢竟，澳洲房產泡沫的報道在過去20年以來從未停止過，從2004年起，已經有報道指澳洲房價過高。
到作為移民國家只要澳洲能穩住「移民人口比例」，那麼房價的穩步向前至少不會是個大問題。
2、四大銀行首席執行官表示，50 年期抵押貸款和降低存款要求並非不可能！
買房時有多高興，還款時就有多痛苦。
對於大多數澳洲投資者來說，13次加息過後，房貸就像座大山壓在身上，每月還款的日子，用煎熬，心酸，苦逼這些詞來形容，一點都不為過。
比價網站 Finder.com.au 的最新研究顯示，更高的利率開始對房主造成衝擊，越來越多的人報告說，他們至少有一次錯過了抵押貸款還款。
Finder 的一項全國調查顯示：12% 的受訪者在過去六個月內，曾一次或多次錯過還款。
在那些未能按時還款的人中，有三分之二的人已經逾期還款一次以上。
近三分之一的受訪者表示，他們擔心由於抵押貸款壓力，自己很快就會無法還款。
降低首付和延長抵押貸款至40年，甚至可能推出50年期貸款，被認為是對澳洲房地產市場進行改革的重要措施。
澳洲一家大銀行的首席執行官提議削減國家審慎監管局為抵押貸款申請附加的3%緩衝。
房貸延長至50年，刷新了全體認知。
再疊加之前宣布部分澳人可1成首付買房，兩者疊加堪稱核彈級別救市。
難怪有網友調侃道：「這下是真正的傳宗接貸了。」
澳新銀行首席執行官Shayne Elliott呼籲開發商和政客們一起討論國家貸款環境的問題，特別是如何解決年輕人的金融排斥問題。他指出，儘管金融服務調查和各種監管變化使銀行更加謹慎，但這些措施也帶來了成本。
Elliott先生建議將購房首付從20%降至15%以避免支付貸款人的抵押貸款保險(LMI)，並表示需要重新審視抵押貸款期限、存款要求和緩衝設置。他還提到，銀行可以提供40年期甚至50年期貸款，但必須適合購房者。
聯邦銀行集團零售銀行服務主管Angus Sullivan表示，他們看到購房者面臨的挑戰，強調產品創新和公共與私營部門合作的重要性。
西太平洋銀行抵押貸款總經理Damien MacRae提到，該銀行在幫助澳洲購房方面發揮著重要作用，並減免了護士和助產士的20%存款要求，讓她們只需支付10%的購房押金。
國民銀行首席執行官Andrew Irvine指出，澳大利亞需要設計新的住房類型來解決全國住房供應不足的問題，並建議從規劃許可、稅收到模塊化住房等方面進行創新。
03、小編結語
總體來看，澳洲的房價經歷了劇烈波動后，現已趨於穩定，但利率的進一步上調可能帶來新的挑戰。
購房者需理性看待市場變化，抓住機會，同時也要做好面對高通脹和潛在加息的準備。
未來的房地產市場充滿不確定性，唯有保持警覺，方能在複雜的市場環境中做出明智的決策。
50年房貸聽起來覺得不可思議，但依舊折射出每月要還房貸的人，確實面臨著很大的壓力和挑戰。但是，他們並沒有被壓垮，而是在努力地生活著。他們用自己的汗水和努力，為自己創造了一個美好的未來。我們應該尊重他們的選擇，理解他們的困難，給予他們更多的支持和幫助。
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