由於澳大利亞的住房供應危機推高了租金和新房價格，人們擔心昂貴的住房成本可能會導致通貨膨脹和利率在更長時間內維持高位。
澳大利亞統計局（ABS）周三公布的最新通脹數據顯示，6月份消費者價格指數（CPI）上漲1%，同比上漲3.8% 。
該結果低於大多數大銀行經濟學家的預期，且與澳洲聯儲的預測基本一致，緩解了人們對澳大利亞央行下周召開的下次理事會會議上加息的預期。
截至6月份的12個月內，住房價格上漲主要是由於租金上漲7.3%以及自住業主購買的新房價格上漲 5.1%。
澳大利亞建築大師協會首席執行官Denita Wawn表示，如果政府不採取措施，為自住業主和租戶建造更多的房屋，通脹率將一直居高不下，住房短缺使得抑制通貨膨脹變得困難。
「這給儲備銀行帶來了提高利率的壓力，導致租金通脹進一步上升，建築活動減少。」
不過，PropTrack高級經濟學家Paul Ryan表示，住房通脹並不是澳大利亞央行確定利率時考慮的主要因素。
Ryan表示：「澳大利亞央行密切關注住房通脹情況，但他們也知道，這反映了已經發生的市場狀況的變化。」
「雖然這在一定程度上反映了整個經濟的更廣泛的需求壓力，但我認為澳大利亞央行認識到，現在的利率變化不會改變以CPI衡量的租金走勢，因為已經發生的廣告租金變化已經產生了很大影響。」
近年來，澳大利亞的租房短缺問題推動了全國範圍內的租金強勁增長。直到最近，這一現象才顯示出減弱的跡象，過去幾個月，廣告租金增長放緩，租房空置率略有上升。
PropTrack的數據顯示，截至6月的三個月內，全國每周租金保持不變，但同比上漲9.1%，至每周600 澳元。與此同時，全國空置率從3月份季度的1.1%上升至6月份季度的1.4%。
目前，房地產投資者似乎正在重返市場，增加了可供出租的房屋供應，並減輕了租房者的壓力。
澳大利亞統計局稱，2024年前五個月向投資者提供的新貸款承諾數量與去年同期相比增長了24%。
Ryan先生表示，對於租房者來說，現在還不是一個好的市場，但事情正開始朝著正確的方向發展。?? 「看到租賃市場開始朝著正確的方向發展，澳大利亞央行會感到欣慰，租房者也一樣。」
他說，房地產投資者的回歸可能對新房建設也是一個積極信號，因為投資者需要購買房屋供租戶居住。「雖然目前新屋開工數據仍然相當疲軟，但我認為這些是住房建設反彈的先決條件。」
根據澳大利亞統計局周二發布的最新數據，最新數據顯示，截至6月份的一年裡，全國住房建築審批數量下降了8.5%，這是十年來建築審批數量最慢的財年。
聯邦、州和領地政府已設定目標，到2029年中期在全國範圍內建造120萬套地理位置優越的新住宅，儘管這一目標能否實現還 存在疑問。
這個五年目標的開局並不順利，2023-24財政年度僅批准建造162,892套住房，遠低於實現120萬套目標所需的每年240,000套新房。
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