澳洲頂級「富人區」揭曉，年入超$100萬才能供得起房！快看看都是哪
據RealEstate網站8月5日報道稱，新的研究顯示，目前澳洲有19個區，要想要在那裡買房，年收入至少要達到100萬澳元。
由於房價飆升和利率持續上調，即使是高收入者，在這些高端城區買房的夢想也越來越遙不可及。
根據Finder.com.au對PropTrack數據的分析，現在又有171個城區要求潛在買家的年收入超過50萬澳元，才能負擔得起當地一套中位價房價的獨立屋。
（圖片來源：RealEstate）
該研究是假設買家支付20%的首付，並按照標準貸款利率進行還款，且還款額不超過買家年收入的30%，得出了這些令人震驚的數據。
澳洲稅務局的數據顯示，全澳年收入超過100萬澳元的人只有約1.5萬人。
專家表示，在某些地區，進入房地產市場所需的驚人收入正在加深社會分化，最富裕和最貧窮城區之間的差距比以前更大了。
PropTrack經濟學家Paul Ryan表示：「有很大一部分買家甚至不需要抵押貸款就能買房，他們擁有大量財富，不會受到加息的影響，而且他們也從近年來澳洲經濟的強勁表現中獲益。」
（圖片來源：RealEstate）
大多數需要年收入超過100萬澳元才能進入當地房地產市場的城區，都分佈在悉尼的海港和海灘地區。
維州的Toorak和首都領地的Forrest是新州以外僅有的兩個上榜城區。
悉尼的這類城區包括Bronte、North Bondi、Cremorne Point、Northbridge、Curl Curl和Mosman等。
如果想在悉尼最昂貴的城區Bellevue Hill買一套普通房子，年收入需要達到約190萬澳元，才能負擔得起還款。
Finder的數據顯示，還有171個城區，有意購房者的年收入需要超過50萬澳元，才能負擔得起當地一套中位價獨立屋。
作為參考，根據工資統計數據，這樣的年收入接近於澳洲收入最高的職業——外科醫生的平均收入。
（圖片來源：RealEstate）
另一方面，在那些買房需要至少「年入50萬澳元」的城區中，昆州東南部有8個，墨爾本有18個，珀斯有4個，阿德萊德有3個，首都領地有1個，其餘的都在悉尼。
Finder研究主管Graham Cooke表示，在許多地區，購買房屋所需的收入現在已經達到了「極端」水平。
他說：「房價和債務成本大大超過了工資增長，與2020年相比，負擔能力進一步下降。」
Finder.com.au對PropTrack數據的分析揭示了新買家在每個首府城市和城區購買一套中位價房屋所需的最低收入。
這是基於貸款人收取的典型貸款利率和20%的首付而計算的。分析還假設買家希望避免抵押貸款壓力，即家庭將超過三分之一的總收入用於還款的情況。
分析顯示，在大多數澳洲城市，購房者需要的收入是新冠疫情初期的兩倍，才能負擔得起一套普通房屋。
（圖片來源：RealEstate）
購房者所需收入的巨大變化是由房價爆炸式增長和創紀錄的加息造成的，這些因素扼殺了大多數澳洲人的購買力。
悉尼買家所需的收入增幅最大，才能跟上市場變化，購買一套中位價房屋所需的年薪增加了約14.8萬澳元。
2020年，由於銀行收取的平均貸款利率為2.92%，年收入13萬澳元就足以在悉尼買到一套中位價房子（97萬澳元）。
而現在，悉尼的中位價為140萬澳元，自住業主的平均貸款利率升至6.27%，新買家需要27.8萬澳元的年收入才能負擔得起還款。
在阿德萊德購買一套中位價獨立屋現在需要大約14.8萬澳元的年收入，比2020年需要的6.4萬澳元增長了131%。
在布里斯班則需要16.6萬澳元的年收入，比四年前需要的7.3萬澳元增長了128%。
值得注意的是，公寓買家所需收入的變化並沒有那麼極端，漲幅在50-75%之間。
即使在墨爾本，儘管變化比其他首府更加緩和，但負擔還款所需的收入增幅也很可觀。2020年，年收入略低於10萬澳元就足以在墨爾本購買一套普通獨立屋。如今的買家需要大約17.2萬澳元，比四年前多了大約7.3萬澳元，漲幅為74%。
*以上內容系網友勇闖袋鼠國自行轉載自大澳網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。